Дом за 2 миллиона под ключ

Дом за 2 миллиона под ключ

Реально ли построить дом за 2000000 рублей под ключ?» такой вопрос мы задавали многим ведущим строителям России. Ответы расходились. Кто-то считал, что этого недостаточно даже для коробки будущего дома. Другие же говорили, что приобрести дом за 2 миллиона рублей под ключ не получится, но такой суммы вполне хватит для строительства дома под ключ.

Дом из монолита за 2 000 000 рублей 121 кв. под ключ.

Это будет одноэтажный домик 121 кв.м или двухэтажный дом 127 кв.м. в КАПИТАЛЬНОМ исполнении на ваш выбор для постоянного проживания. Так же необходимо отметить, что строительство дома за 2000000 руб займёт немного времени. На сегодняшний день широкий выбор ассортиментов строительного материала по бюджетным ценам. Строительные магазины, в свою очередь, предлагают скидки на покупку материалов на крупные суммы. Это один из вариантов, на котором мы экономим для Вас немалую сумму денег.

Построить свой собственный дом — мечта каждого второго человека на Земле. Но для осуществления данной мечты нужен немалый срок времени. Необходимо накопить финансовые средства для построения каркаса дома и облагораживания внешней и внутренней территории. Важно также найти силы в себе, чтобы продержаться до конца стройки и наконец-то заселиться в долгожданный проект своей мечты.

Для того, чтобы построить жилой дом за 2 миллиона нужно:

— своевременно подготовить проект, внести в него изменения необходимые Вам;

— выбрать технологию строительства согласно выделенному бюджету;

— четко распределить по категориям расходы на весь процесс строительства.

Двухэтажный дом из монолита за 2 000 000 рублей 127 кв. под ключ. Вариант №2.

На тот случай если Вам не понравился первый, представляем второй Вариант! Так же мы можем внести изменения или рассмотреть Ваш вариант проекта.

Планировка 1 этаж

Планировка 2 этаж

Как вывод , построить дом за 2 миллиона рублей сложно, но можно!

Следует тоже учесть и присутствие скрытых трат, таких как документация на оформление, подвод газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электричества.

Если Вам не понравились предложенные нами Варианты Вы можете выбрать проекты домов под ключ в комплектации «ОПТИМАЛЬНЫЙ» в нашем каталоге.

Консультация по домам за 2 000 000 рублей.

Если не можете определиться с выбором дома за 2 миллиона рублей, свяжитесь с нами мы проконсультируем вас по возможным вариантам проектов и конфигурациям дома, ценам на различные комплектации домов, подберем Вам максимально комфортный и подходящий проект дома, внесем в него необходимые изменения по конфигурации дома.

Источник:
http://www.hmkmos.ru/postroit-dom-za-2000000-rublej-pod-klyuch.html

Строительство домов за два миллиона рублей под ключ

Какой дом построить, если вы имеете ограниченный бюджет? На каких моментах можно сэкономить, и куда необходимо перераспределить средства, чтобы обеспечить комфортное проживание в будущем? Специалисты компании Интел Групп предлагают подробные консультации по технологиям малоэтажного домостроения, их сравнение и описание, а также непосредственное строительство дома до 2 млн рублей, если вы уже определили проект или несколько, чтобы заказать коттедж!

Пальма-де-Майорка

  • Размеры дома: 8.34 x 11.04 м
  • Общая площадь: 84.5 м 2

Наиболее сложно остановиться на одном решении. В качестве преград часто выступает не только количество денег, но также собственное мнение или правки со стороны семьи. Вносит коррективы сезонность, возможности земельного участка под застройку, удаленность его от города, а также климатические условия. Каждый из моментов стоит хорошо обдумать, чтобы не допустить дорогостоящих ошибок, способных отразиться не только на настроении и благосостоянии семьи, но и качестве жилой конструкции. Вам нужен качественный, добротный дом!
Если вы определились, и выбрали строительство дома за два миллиона рублей «под ключ», обратите внимание на самые важные нюансы. В их числе особенности технологического процесса и готовых строительных конструкций в доме, указывающие на возможность сэкономить или ограничивающие снижение капиталовложений.

  • Во-первых, следует решить, какая площадь загородного особняка вам необходима. Снизить расходы можно за счет размеров сооружения, а соответственно, и его жилой площади, помещений в доме. Изучите стандартные бытовые нормы, сделайте правки с учетом личных требований и ограничьте количество жилых и технических помещений, которые не нужны;
  • Дополнительное положительное влияние на бюджет оказывает и снижение нагрузок на фундамент, которое возможно с уменьшением размеров дома и объемом материалов строительства. Цепочка завершается числом материалов отделки, наружной и внутренней;
  • Еще один способ получить выгоду – выбрать типовой проект. Индивидуальные решения отнимают время специалистов проектного отдела, и, соответственно, данная работа оплачивается. Если вы сможете найти подходящий вариант в каталоге компании, объем затрат может снизиться. Общая экономия составит до 10% от стоимости, если вы закажете не только проектирование, но также сооружение объекта недвижимости. При заключении договора мы передадим вам проектную документацию на бесплатной основе!

Предлагаем проекты и строительство домов за 2 миллиона рублей «под ключ». Это достаточно приемлемая сумма, плюс мы указали, на чем вы можете сэкономить. Также хотим внести важные правки, которые помогут построить качественное и надежное жилье:

  • Нельзя срезать бюджет на силовых несущих конструкциях, которые воспринимают и передают нагрузки на основание, фундаментную часть здания. Касается это любой технологии – брусового или каркасного дома, коттеджей из кирпича, пенобетона или теплой керамики;
  • Не стоит экономить на кровле, которая должна быть герметичной для ограничения попадания внутрь влаги и воды, а также изолированной для снижения теплопотерь;
  • Не рекомендуется снижать расходы и на общие меры по теплоизоляции, которая повышает общую энергоэффективность дома. Правильное утепление с соблюдением технологических норм позволяет уменьшить счета на отопление в зимний период на 40-50%. Для реализации данной задачи мы используем базальтовые плиты в наружном утеплении стен домов, изоляции подкровельного пространства, пола и перекрытий!

Источник:
http://www.doma-karkas.ru/doma/stroitelstvo-domov-za-dva-milliona-rublei-pod-klyuch

Сколько стоит дом построить. Налоговики теперь отказывают в вычетах

Коронавирус вернул интерес россиян к загородной недвижимости. Однако построить собственный дом с нуля — дело недешёвое, и тут-то государственная льгота — налоговый вычет, позволяющий вернуть из бюджета часть потраченных на строительство средств, — была бы кстати. Однако на практике зачастую налоговики отказывают в этой льготе по формальным причинам. В том, что делать в подобных ситуациях, разбирался Лайф.

Марина из города Орла занималась строительством своего дома несколько лет. И вот наконец новоселье, а с утра — бюрократические заботы: в Росреестре она зарегистрировала право на постройку и, соответственно, обратилась в ФНС для получения налогового вычета. Всё-таки почти 200 тысяч рублей, которые ей по закону должны были вернуть из бюджета, согласитесь, не лишние. Особенно после того, как все сбережения были пущены на строительство домашнего очага.

Но в налоговой ей ответили отказом. Мол, да, дом вы построили, все документы в порядке, однако, согласно статье 220 Налогового кодекса, «налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом».

Читайте также  Какое напряжение должен показывать вольтметр

То, что весь Государственный реестр перешёл в электронный формат и больше бумажных свидетельств на собственность не выдаёт, чиновников не волновало. Мол, закон есть закон, там чёрным по белому записано, а нет документа — вычет не положен.

С аналогичной проблемой столкнулся и Александр, житель подмосковной деревни Митькино. Впрочем, он после отказа в инспекции обратился к юристу. Вместе они смогли составить руководству грамотную жалобу. Ведь есть же даже специальное письмо Минфина, согласно которому вместо свидетельства для получения вычета можно принести заверенную выписку из Росреестра.

Впрочем, бывает и так, что люди годами живут в построенном доме, есть право собственности на участок и на дом, но вернуть налог не получается. Виной тому или невнимательность собственников при оформлении документов, или, как в случаях Марины и Александра, устаревшая строчка в законе. К счастью, не всё так безнадёжно при внимательном подходе. Вычет получить можно.

Налог на отдых. Сколько придётся платить за вход в природные парки

Внимание — к деталям

При подготовке документов для вычета после постройки дома следует принимать во внимание ряд факторов. Во-первых, вы должны быть гражданином РФ и дом должен быть построен на территории России. Вы должны иметь доход и платить с него налог по ставке 13%. Вы не использовали право на вычет (например, при покупке квартиры). У вас есть документы, подтверждающие расходы на строительство (договоры, акты выполненных работ и чеки).

Во-вторых, дом должен быть пригодным для постоянного проживания. Даже если вы уже проживаете в этом доме, но в документах он указан как объект незавершённого строительства — вычет оформлен не будет. Например, в доме есть отопление, но документы на него не оформлены — скорее всего, формально он не будет признан пригодным для постоянного проживания, а это основание для отказа в возврате налога.

В-третьих, стоит проверить формулировки в документах. Если вместо «жилой дом» указано «жилое строение» — вычет тоже получить нельзя. Да, налоговики считают, что понятие «жилое строение» для истребования налога на имущество вполне подходит, а для получения вычета — нет. Так действовать им указал Минфин РФ (письмо № 03-04-07/7700 от 08.02.2018).

Стоит ли возиться с документами?

«Газпром», это же общий газ! Но почему доходы увеличиваются только у вас?

Согласно закону максимальный вычет по расходам на покупку участка и строительство дома может быть два миллиона рублей, а значит, вернуть уплаченных налогов можно 260 тысяч. В реальности это предельная сумма, а налоговики при оформлении возврата будут изучать подтверждённые расходы и 13% вот от этих расходов вернут. При этом надо понимать, что перечень расходов, которые учитываются при расчёте выплаты, закрытый, он включает в себя только разработку проектной и сметной документации, приобретение строительных материалов, оплату строительных и отделочных работ и расходы, связанные с подключением к электросетям, водоснабжению, газопроводу и канализации (пп. 3 п. 3 ст. 220 НК РФ). Всё остальное (аренда техники, расходы на благоустройство территории и т.д.) в сумму вычета не входит.

К сожалению, после всех подсчётов сумма, которую можно получить к вычету, может значительно отличаться от реальных затрат. Но эту сумму можно увеличить, если заявить вычет обоим супругам. Тогда, если все условия соблюдены, первоначальная сумма умножается на два, и в этом ФНС вам точно не откажет.

Источник:
http://life.ru/p/1343635

Как построить теплый дом за 1 млн рублей

Карантин, введенный из-за пандемии коронавируса, заставил многих россиян задуматься о покупке и строительстве загородной недвижимости. Компании перевели сотрудников на удаленную работу, поэтому надобности ездить каждый день в офис больше нет. За городом — своя территория, свежий воздух, а контактов с другими гражданами в разы меньше, чем в мегаполисе. При этом непростая экономическая ситуация повысила спрос на бюджетные коттеджи.

В предыдущей статье о строительстве дома своими руками за 1 млн руб. по финской технологии рассказал журналист из Санкт-Петербурга Филипп Урбан. Он заявил, что для возведения качественной постройки за городом нужны только заказчик, проектировщик и исполнитель, а любое другое вмешательство удорожает строительство в несколько раз. Однако Олег Гаврилишин, директор строительной компании «123НО.МЕ», с ним не согласился и заявил, что теплый дом со всеми коммуникациями от застройщика может обойтись не дороже 990 тыс. руб. Еще одна история о строительстве загородной недвижимости — в рубрике «Дом за миллион».

В рамках концепции мы спроектировали серию «Доступное жилье» из трех одноэтажных домов с одной, двумя и тремя спальнями. Первый площадью 65 кв. м можно приобрести за 770 тыс. руб., второй размером 80 кв. м — за 880 тыс. руб., а третий, 95 кв. м, — за 990 тыс. руб. Стоимость каждого дома исходит из трех составляющих: материалы и работы, транспортные и командировочные расходы. Чем больше площадь строения, тем дешевле квадратный метр. Дом спроектирован так, что его всегда можно быстро достроить.

Из чего сделан дом

В поисках простого, недорогого и качественного проекта, который можно будет быстро и легко возвести, мы рассматривали множество технологий и материалов. Строить блочные и кирпичные дома было невыгодно из-за дорогого фундамента, широких стен, долгого строительства, больших транспортных расходов, снижения полезной площади при одинаковых наружных̆ размерах, а также дорогого внутреннего ремонта. Деревянные же дома — это облегченный фундамент, узкие стены, большая полезная площадь, высокая скорость строительства. Строительство из клееного бруса является дорогим и энергонеэффективным. Самым идеальным вариантом оказалась структурная изоляционная панель (СИП). Она возводится быстрее всего, с минимальными транспортными расходами, позволяет сделать недорогой ремонт и при этом является самой энергоэффективной. Стоимость СИП на 1 кв. м дороже, чем любой другой стройматериал. Это недешевый вариант, однако дом из него теплый и очень удобный. Здесь, в отличие от кирпича, легко сделать отверстие, чтобы повесить картину или что-то потяжелее, соответственно, и ремонт в доме обходится дешевле — для ровных стен достаточно минимального уровня шпаклевки.

В доме бетонный фундамент, который подходит под бо́льшую часть почв, он предназначен для сейсмостойких районов и защищает жильцов от грызунов и других животных, которые зачастую селятся под домом. Крыша здесь четырехскатная — она отличается большей прочностью конструкции и высоким сопротивлением экстремальным нагрузкам, что особенно важно для российских широт. Стены достаточной толщины, благодаря чему дом не пропускает холод.

Что внутри

— Основная идея дома из СИП — это практичность и минимальная комплектация. У наших домов модульная система планировки со специально подобранными размерами. Всю серию можно создать из трех модулей: первый — это кухня-гостиная-столовая, второй — коридор и санузел, третий — одна, две или три спальни в зависимости от выбранного размера. Здесь также предусмотрены встроенные системы хранения, которые обеспечивают дополнительную звукоизоляцию между комнатами, встроенную кухню и унифицированный санузел. Все коммуникации — отопление, канализация, водопровод — закладываются внутрь фундамента. Отапливается дом конвекционной печью, которая не включается до того момента, как температура воздуха не опустится до определенного уровня, который хозяин сам сможет настроить. Благодаря этому строительство подобного дома возможно даже на участке, где нет газа, а такая земля стоит дешевле. При этом канализация и водопровод занимают очень мало места — всего 3-4 м.

Читайте также  Сколько штук плитки в упаковке - Как рассчитать количество плитки?

Зачем нужен дом под ключ

— Мы позаботились о том, чтобы наша наценка за работу была такой незначительной и людям было невыгодно строить самим. У нас работает бригада из двух человек, опыт сбора домокомплектов у большинства — от семи лет. При этом, если возникли какие-то форс-мажоры, строительство затянулось, то мы все расходы берем на себя, в том числе заботимся о проживании и еде сотрудников. Еще одна причина, по которой строить самим невыгодно, — инструменты и оборудование обойдутся минимум в 100 тыс. руб. И если возникнут какие-то «косяки», придется все переделывать, к тому же деньги рассчитать гораздо сложнее, так как могут возникнуть непредвиденные траты. Еще одна проблема при самостоятельном возведении загородного дома — это то, что дополнительно придется нанимать мастеров на определенные работы — залить бетон, например, одному невозможно. Когда вы заказываете дом под ключ, то точно знаете, во сколько он обойдется и когда его достроят. Модульные дома по нашей технологии можно возвести за месяц, столько же уйдет на изготовление домокомплекта.

Источник:
http://realty.rbc.ru/news/5f6883a69a79473d181b0366

Наш опыт строительства: дом за миллион

Что можно построить на загородном участке, располагая суммой в 1 миллион рублей? Конечно, можно было бы вложить и больше, но данный проект — суть временное жилье. По причинам отсутствия необходимости капитальной постройки, бюджет строителям строго ограничили, а в результате получился интересный, в меру экономный проект.

Что мы решили строить

Дом строился в Иркутской области — в регионе достаточно леса, это самый доступный и ходовой материал. Мы выбрали брус, ставить стены решили на сваях: способ проще и дешевле ленточного или любого другого бетонного фундамента.

Площадь запланированного дома — 6 х 6 метров. В проекте была предусмотрена мансарда, далее мы добавили террасу с видом на двор с молодыми елями.

Сваи забивали на глубину в 2,5 метра. Планировалось погрузить их в грунт глубже, однако в ходе работ мы уперлись в скальную породу. Для вывода опор на запланированный уровень, пришлось подрезать их при помощи болгарки.

Конструкция обвязки проста: на первом этаже планируется одно большое помещение для отдыха и приготовления пищи. В многоквартирном доме его бы назвали кухней-студией. Санузел площадью в 2×2 метра также расположен на первом этаже.

Расстояние между сваями — 3 метра, обвязка выполнена из лиственничного бруса сечением 180х180 мм. Древесина —идеальный вариант для укладки нижнего венца, так как лиственница лучше других доступных в области пород сопротивляется гниению. Как ведет себя лиственница можно посмотреть в ролике ниже:

Под террасу площадью 6х2 метра, которую мы планируем завести под кровлю, тоже был заложен фундамент.

Для сбора стоков канализации предварительно был вкопан септик. Его поместили в грунт до забивания свай, и это неожиданно (для нас, но не для строительной бригады) отразилось на процессе обустройства фундамента: ближняя к септику свая при забивании ушла чуть в сторону емкости, так как грунт в этом направлении был более слаб. Визуально это заметно, но на несущей способности не отражается. Было бы хуже, если бы свая лопнула, но в этом вопросе обошлось без проблем.

Уровень пола

Выше, после лиственницы, идет сосновый брус. После нижнего влагостойкого венца был уложен балочный ряд полов. Лиственничная обвязка сделана без утепления: она всегда будет оставаться холодной. Снизу этот ряд не подшивается, а следующий уже был сделан теплым.

Углы сруба в нижнем венце зарезаются в лапу, все что выше — в ласточкин хвост. За счет такой конструкции угол получается более теплым. Все узлы соединения бруса находятся на фундаментной площадке: без данной меры стыки могут провиснуть, нет гарантии прочность крепления.

Так как дом решили оставить дачным, его теплоизоляцию упростили. На обвязку и подшитые к ней бруски укладывается дюймовая лиственничная доска толщиной 25 мм., на нее ветрозащита и 50-миллиметровый утеплитель. Далее на всю площадь пола уложена пароизоляция, над которой остается 50 мм. вентиляционного зазора. После этого укладывается доска.

На террасе пол без утепления — все указанные выше слои не нужны, укладывается лишь верхняя строганная лиственничная доска.

На мансарде использовалась каркасная технология строительства. Из-за косой кровли дома стены внутри второго этажа были сделаны из имитации бруса.

На этом фото — итог трех недель работ с поправкой на пару дождливых дней, в которые стройку было продолжать нерезонно. Работать с брусом в ливень и сложно, и вредно для качества материала: межвенцовые пространства и уложенный в них джут отсыреют.

О расходах по факту

Затраты на фундамент составили 100 000 рублей. Закупка и забивка 12 свай вышла в 72 000 рублей. Далее — списком:

  • 15 соединительных скоб для бруса — 3000 рублей;
  • 12 оголовников свай — 9000 рублей;
  • рубероид, болты — 1000 рублей;
  • неучтенные расходы — 15 000 рублей.

Расходы на коробку

  • лиственничный брус — 8500 рублей;
  • сосновый брус — 98 500 рублей;
  • лиственничная доска — 17 500 рублей;
  • сосновая доска — 36 000 рублей;
  • брусок — 11 000 рублей;
  • шканты — 3000 рублей;
  • утеплитель минеральная вата — 14 000 рублей;
  • пароизоляция и ветрозащита — 8000 рублей;
  • межвенцовый утеплитель (джут) — 7500 рублей;
  • скобы для степлера — 1000 рублей;
  • перчатки — 1000 рублей;
  • кисти — 1000 рублей;
  • антисептик — 6000 рублей;
  • полный комплект окон для дома — 51 500 рублей;
  • входная дверь — 26 000 рублей;
  • вагонка — 56 000 рублей;
  • саморезы — 2000 рублей;
  • шпаклевка по дереву — 1000 рублей;
  • монтажная пена — 2500 рублей;
  • плинтус — 5000 рублей;
  • краска — 15 000 рублей;
  • неучтенные расходы — 35 000 рублей.

Итого: коробка по материалам обошлась нам в 407 000 рублей.

Расходы на кровлю

  • доска для стропил — 18 000 рублей;
  • доска обшивочная — 43 500 рублей;
  • пароизоляция и ветрозащита — 3000 рублей;
  • металлочерепица (50 м2) — 33 500 рублей;
  • конек — 3000 рублей;
  • кровельные саморезы — 2000 рублей;
  • гвозди — 1000 рублей;
  • профильные уголки — 1000 рублей;
  • неучтенные расходы — 15 000 рублей.

Всего кровля по материалам — 120 000 рублей.

Теперь о стоимости работ

  • сборка бруса со строганием с двух сторон — 40 500 рублей;
  • пол первого этажа с утеплением и строганием — 50 500 рублей;
  • сборка каркаса мансарды — 11 000 рублей;
  • монтаж вагонки — 52 000 рублей;
  • монтаж кровли с утеплением — 45 000 рублей;
  • монтаж окон (6 штук) — 12 000 рублей;
  • окраска — 15 000 рублей;
  • подсобные и общестроительные работы — 50 000 рублей.

Итого на строительство и отделку — 276 000 рублей.

Дополнительные расходы

  • На доставку всего объема материалов было потрачено 24 000 рублей.
  • На месте строительства лежал старый фундамент из бетонных плит — за его демонтаж заплатили 20 000 рублей.
  • Накладные расходы — 96 000 рублей.
  • ГСМ — 15 000 рублей.
Читайте также  Допустимые перегрузки трансформаторов - Школа для электрика: электротехника и электроника

Вспомогательные работы обошлись по смете в 155 000 рублей. В нашем доме за миллион два этажа, поэтому прибавим стоимость лестницы с монтажом (40 000 рублей) и получим итоговую сумму в 1 098 000 рублей.

Здесь мы не учитывали расходы на установку септика, им занималась другая компания, и стоил он 45 000 рублей. Электрика (работа и материалы) полностью по дому — 35 000 рублей. Сантехника под ключ — 20 000 рублей. Еще мы потратились на снос старых построек на участке, его расчистку от растительности и выравнивание земли — 10 000 рублей.

Готовая к проживанию коробка обошлась в 1,1 миллиона рублей, а со всеми основными коммуникациями — в 1,2 миллиона рублей. Террасу строили уже дополнительно, она в изначальный проект не входила. За нее вместе с водосточной системой доплатили 60 000 рублей.

Источник:
http://zapodlico.ru/nash_opyt_stroitelstva_doma_za_million