Объединение по вертикали — наш опыт

Объединение по вертикали — наш опыт

Наконец то дошли руки написать пост про наш обыт объединения двух квартир по вертикали.

Итак, у нас в наличии имелось 2 однокомнатных квартиры, расположенные одна над другой. ключевым моментом в успешности дела явилось то, что квартиры расположены на 14 и 15 этаже 16-ти этажного здания. Но не смотря на это, пришлось немало потрудиться, чтобы достать все необходимые разрешения.

Резюмируя, что потребовалось для объединения квартир, скажу следующее:

для того чтобы проделать проем между этажами и объединить квартиру требуется согласие и расчеты организации, которая проектировала дом. В нашем случае, там где мы планировали проем (то место, где по нашим ощущениям он должен быть и было бы удобнее для нас) — согласовать не удалось. Но проектирующая организация дала свое предложение, которое в конце концов оказалось даже лучше, чем мы изначально предполагали. То есть физически мы связались с проектной организацией, которая проектировала дом, а именно с архитектором дома. Он просчитал все нагрузки, и выдал нам труд, где возможно сделать проем, какой он может быть максимальной ширины/длины и каким образом его необходимо укрепить. Дом у нас монолитно кирпичный. Проем пришлось выпиливать спецтехникой (толщина перекрытий оказалась 60 см). Дополнительным условием было — укрепить проем подпорками и рамной конструкцией. Мы заказали укрепляющие конструкции и лестницу — фирме, получилось по-моему неплохо. Фирма установила лестницу и все укрепляющие конструктции.

После этого проект и согласование от проектанта (естественно за плату, хотя и официальную), вместе с заявлением мы подали в Органы согласования. Получили заключение и разрешение. С ним в БТИ и БТИ выдало паспорт на объединенную квартиру. Весь процесс занял полгода. Что в итоге получилось — под катом.

Добавлю еще, что наличие спальной зоны на 2-м этаже квартиры и гостиной на первом — очень удбно. Лишний шум не проникает на 2-й этаж, таким образом на 2-м этаже можно спокойно спать/отдыхать, а на 1-ом гульбанить.

2 этаж — двери 2-х спален (родительская и детская). справа ванная комната — слева — шкаф во всю стену.

картинка — очень нравится то, что рамка гармонирует с дверьми. Дима сохрнил мою записку на салфетке (букетно-конфетный период).

вот он наш легендарный шкаф, где можно уложить все)

Дверь входная — решили оставить, так как это практично — мебель заносить и т.д. Сделали зеркальную дверь. выглядит вот так.

вот собственно и сам проем. Достаточно большой нам удалось согласовать.

картинка, что над лестницей, покрупнее — из Лондона привезли.

Перила. Стоят фотки и карикатуры — все руки не доходят их повесить.

сама лестница. перила и столбики с декоративными деревянными вставочками

вот мы и на 1-ом этаже. Снизу под лестницей специально повесила ткань. Заказывала пошив, как шторы, с тем, чтобы организовать жилое пространсттво под лестницей.

картинка на левой стенке — дети подарили

ну вот собственно и само жилое/спальное местечко под лестницей. Тут стоит кресло-кровать+занавески, чтоб при необходимости можно было отгородиться от пространства. Здесь у нас няня живет, когда ее смена.

Штора с колонной

немного в другом ракурсе

а вот общий вид. Здесь как раз видно две передние колонны — поддерживающие проем конструкции, которые нас обязали поставить.

Входная дверь и опять же большой шкаф-купе, где хранится верхняя одежда.

вот он шкаф) Плитку положили в виде коврика входного

Светильники в нижнем коридоре выглядят так.

А это зеркало вот весь рост. Регулировка теплых полов. Их кстати положили везде, где есть плитка — ни разу не пожалели.

Ну и ваза с разными веточками.

ну и дверь. Звонок с видеонаблюдением и домофон.

Источник:
http://www.babyblog.ru/community/housedesign/post/1701498

Два дома под одной крышей: нестандартный дом от пользователя портала

Тема компактных загородных домов очень популярна на форуме портала, и чаще всего малогабаритки на земле возводят по каркасной технологии. Обычно это небольшая одноэтажная дача или с мансардным этажом, реже – несколько деревянных или металлических модулей. Но есть и нестандартные конструкции, например – два домика под одной крышей, которые можно эксплуатировать отдельно друг от друга. Именно такой проект реализовал один из участников портала FORUMHOUSE, Владиславsb.

Компактный дом 6×7 м

Это оригинальное название темы, не совсем верно отображающее суть, но оно прижилось, и менять что-то нецелесообразно, хотя речь в заголовке только об одной части дома. Фундамент и ограждающие конструкции возводились сразу, но обживалась первой именно озвученная часть. За основу Владиславsb взял проект ХТ 757, от которого после доводки осталась лестница, а описываемая половина – это модификация проекта ХТ 67.

Фундамент – УШП

Началось строительство зимой, чему поспособствовал мягкий климат Краснодарского края, с заливки фундамента. После изучения соответствующего раздела форума выбор пал на утепленную шведскую плиту (УШП), как удовлетворяющий по основным параметрам вариант. Умелец допустил некоторое отклонение от общепринятой технологии, но состав почв и уровень грунтовых вод, а также относительно небольшая масса каркасника позволяют подобное «баловство».

ВладиславsbУчастник FORUMHOUSE

Убрал верхний слой (до отметки -30 см), сделал шурф, на отметке -60 см пошел гравий. Да простят меня аксакалы УШП, но дренаж не стал делать, только прокопал траншею по периметру до гравия (неделю до этого шли дожди, при копке грунт был сухой). Первым слоем засыпал 15 см щебня, вторым – 30 см песка.

Плоскость умелец выводил с применением ротационного лазерного нивелира, в плиту заложена канализация и теплый пол, остальные коммуникации будут в стенах и перекрытиях. Пройти бетон «вертолетом» не получилось, рано стемнело, а к утру при высокой влажности и температуре около двух градусов выше ноля бетон схватился до такого состояния, что, кроме лома, уже ничего не взяло.

Тем не менее, поверхность получилась достаточно ровная. Расхождение по углам — от миллиметра до пяти, в середине до десяти, даже заливка стяжки не потребуется, реально вытянуть клеем.

С учетом получившейся площади в 77 м² аренда «вертолета» обошлась бы дороже клеевой смеси.

Коробка – каркас, утепление, кровельная система

В силу особенностей местных пиломатериалов и собственных убеждений, Владиславsb отказался от сборки деревянного остова, а скомбинировал металлический каркас с деревянной обшивкой. Так он решил и проблему поголовно сырой древесины, которую ведет, и с мостиками холода разобрался.

ВладиславsbУчастник FORUMHOUSE

Здесь можете меня ругать, но я применил метод, запрещенный в строительстве. То есть, строительство по наитию и его производным (изобретаю велосипед, мой дом, строю, как хочу, я самый умный, не лезьте, за моими плечами два дома и т.д и т.п.). Каркас делаю металлический, обшиваю деревом.

Деревянные элементы конструкции, притянутые к металлическим, высохнут уже в каркасе без опасности кручения, квадратная труба получается с двухсторонним утеплением.

Возможные нюансы, вызванные комбинированием разнородных материалов, нивелирует качественная пароизоляция и вентиляционная система.

Для ограждающих конструкций Владислав выбрал щепо-цементные плиты местного производства, как самый доступный материал. В качестве утеплителя использовал пенополиуретан (ППУ), открыто-ячеистого типа, плотностью 20 кг/мᶟ. Сегодня считает это ошибочным – стоило выбрать закрытого типа и плотностью 30 кг/мᶟ. Несмотря на шаг крепежа в 50 см и жесткость панели, попытки пропенить сверлением провалились, так как плиты стало выдавливать. Дальше стеновые «колодцы» запенивали изнутри, в несколько подходов, за раз примерно по метру, также заполняли трубы каркаса. На дом пошел один комплект утеплителя – 450 кг.

Крышу утеплили минеральной ватой в два слоя, покрыли металлической черепицей.

Перегородки в доме частично панельные, частично кирпичные, как и барная стойка в кухонной зоне, кирпич использовался самый дешевый и на лицо рельефной стороной.

Фасад

Дом интересен не только планировкой, но и оформлением – деревянный фасад (планкен, лиственница) темно-серого цвета отлично сочетается с коричневой кровлей и серо-белым забором. Прямой планкен класса С, шириной 90 мм, покрашен специальной краской, устойчивой к выгоранию. Эти качества протестировал летний пал под сорок градусов, за два сезона не сумевший существенно исказить цвет. Планкен умелец монтировал на бруски, так как исходный крепеж – слишком дорогое удовольствие.

ВладиславsbУчастник FORUMHOUSE

Родное крепление не потянул, делал из бруска 18×40 мм, длиной 130 мм, принцип змейки, только из бруска (возможно, подойдет только под плиту), монтаж бруска производил сразу блоком из шести досок на земле, нумеровал от 1 до 5, шестая становилась первой следующего блока. Получилось дешевле в десять раз.

Что касается забора, то тут тоже никаких типовых решений – планкен из лиственницы, но уже шириной 140 мм, опоры из асбестовой трубы диаметром 250 мм. Труба заармирована и забетонирована, после чего отшлифована болгаркой, зашпатлевана гидроизоляцией и покрыта краской для цоколя из той же линейки, что и фасадная.

Интерьер – дизайнерская отделка

Внутренняя отделка по стильности не уступает наружной, по мнению участников темы, это один из лучших вариантов оформления дома. Так как при массе достоинств большим недостатком щепо-цементных плит оказалась сильная усадка, от трещин не спасла ни шпаклевка, ни специальные обои. Выход нашелся в обшивке поверхностей ГКЛ, крутится прямо к стенам он без проблем, геометрия получается идеальная, покрасил и забыл. Кроме того, что чередуются гладкие и рельефные стены, потолок тоже зонирован – местами ровный гипсокартон, местами балки с вагонкой. Кирпичные поверхности просто покрашены без дополнительной обработки после кладки.

Функциональность дома, как и декоративность, на высоте.

ВладиславsbУчастник FORUMHOUSE

При входе, слева, прихожая, справа гостевой туалет (унитаз и раковина), в кухонной зоне барная стойка, внутри рабочие поверхности, чтобы при готовке стоять к домочадцам лицом. Стойка скрывает и утварь, и возникающий периодически «художественный беспорядок». Под лестницей поместится встроенный холодильник со стиральной машиной, на втором этаже спальня (14 м²) и детская (12 м²) с подъемом (получился сам по себе) на второй уровень, площадь 12 м² и высота по центру 1,6 м, проведено освещение, отопление и вентиляция, ванная комната (6,5 м²), компактный шкаф-купе.

Отопление, как и горячее водоснабжение – электрическое, посредством бойлера косвенного нагрева, по самым лютым морозам, которые все же редкость, добавляются электрические же обогреватели. Как показал опыт эксплуатации, дом теплый, расходы на отопление вполне приемлемые, несмотря на витражное остекление внизу, а внешний вид, благодаря панораме, сильно выигрывает.

На данный момент отделана и эксплуатируется и вторая половина, Владиславsb и там развернулся, и интерьеры неотличимы от творений профессиональных дизайнеров. Все подробности стройки и отделки – в теме автора, для многих форумчан дом Владислава стал настоящим откровением и примером для подражания.

Читайте также  Передать показания счетчика Мосэнергосбыт

Еще об одном интересном опыте участника портала рассказывается в статье о каменном доме «в одну каску», доступный способ отделки стен – в материале о штукатурке с пленкой. Универсальный фасадный материал с высокими декоративными и техническими характеристиками – термодревесина. В видео – один из курсов академии по деревянным покрытиям.

Произошла ошибка, попробуйте позже. Если ошибка повторяется — обратитесь в службу поддержки по адресу Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или через форму обратной связи
Источник

Источник:
http://www.globalsuntech.com/novosti/15251-dva-doma-pod-odnoi-kryshei-nestandartnyi-dom-ot-polzovatelia-portala

Как соединить два дома между собой фото

Здравствуйте, у нас есть хороший бревенчатый дом (возраст лет 40, ленточный фундамент), а на расстоянии от него 6,5 м неиспользуемые амбар и гараж, оба из кирпича (возраст лет 20, ленточный фундамент).

Возможно ли соединить эти постройки для более удобного и рационального использования? Главное: какой должен быть фундамент и из какого материала лучше выполнить пристрой?

Елена, Чебоксары.

Привет, Елена из Чебоксар!

Обычно в таких случаях делают каркасно-щитовые пристройки-переходы из дома в хозяйственный комплекс. Они могут быть различной ширины, начиная от пары метров и заканчивая шириной, равной ширине дома.

А уж чем заполнить такой пристрой, то вам это труда не составит. Через десяток лет он наполнится всем нужным и ненужным так, что и места может не хватить.

Оптимально и фундамент пристроя надо сделать точно таким же, что и под вашими существующими строениями, то есть ленточный. Полностью аналогичный, тогда вероятность подвижек его будет исключена.

Вряд ли понадобится утепление пристроя, достаточно будет и холодного. Не жить же в нем. Материал каркаса стен — брус 100*100 миллиметров (можно доску обрезную сечением 100*50 и 150*50 миллиметров), для обшивке по наружке чаще всего берут либо вагонку (можно ее аналог — имитацию бруса). Либо используют обрезную доску толщиной 25 миллиметров, с дальнейшей ее обшивкой сайдингом. Смотрится вполне партикулярно.

Особый разговор — кровля. Над ее конструкцией придется поломать голову. Сталкивался с подобной проблемой, не всегда она получается решаемой с первого раза. Все потому, что скаты кровли дома и кровли амбара-гаража могут быть расположены так, что вода с них будет попадать на кровлю пристроя. А это чревато протечками от такого мощного двустороннего потока.

Впрочем, это решается строго по месту в соответствии с конструкцией ваших построек. Но в любом случае кровля пристроя желательна покруче, чтобы вода на ней не задерживалась.

А стыки всех кровель делаются фартуками (примыканиями) из оцинкованного кровельного железа.

Нас спрашивают:
Е сли не трудно, подскажите, пожалуйста: есть два дома, стоящие вплотную друг к другу, имеющие между собой каждый свою стену, свой фундамент, но имеющие одну крышу. У них разные адреса и разные собственники, участок тоже поделен пополам. Можно ли любой из этих домов назвать «отдельно стоящий дом» или есть другое определение?

Мы отвечаем:
Д ома объединенные общим основным конструктивом, в данном случае это крыша, с точки зрения архитектуры рассматривается как единое здание. Вот если бы дома не имели общих элементов или таковые могли быть сняты без ухудшения качеств дома, тогда другое дело. Пусть бы даже прижаты были — пальца не просунуть.

В вашем случае правильно назвать такую постройку все же будет как «дом на два хозяина» или «дом с двумя входами». Раздельный фундамент и стена могут быть отнесены к конструктивным особенностям, скажем — наличию деформационного шва. Почтовые адреса, разделение участка все это чисто документальное оформление. Теоретически проблем нет выкупить обе половины, соединить участок и переоформить адрес, даже не выезжая на место. Наоборот, устройство одной крыши над двумя домами рассматривается как их объединение в одно целое.

Вариант «двойного» дома с двумя входами и разделенным участком можно увидеть на фото.

Задать вопрос или прокомментировать

Стоят два дома с отдельными фундаментами отдельными крышами и каждый дом со своими стенами. Эти два дома можно считать как один дом или два дома.

Стоят два дома у каждого дома отдельный фундамент, отдельная крыша между домами нет общей стены , входы и выходы для каждого дома свои,а есть навес Эти два дома можно считать как один или два дома

Всё про фундаменты

Рано или поздно многие владельцы загородной недвижимости принимают решение увеличить жилую площадь путем пристройки к дому. Чтобы соединение основного дома с пристройкой произошло без проблем, важно добиться надежного и прочного соединения оснований. Как показывает практика, существует два основных способа присоединения фундамента пристройки к уже существующему основанию дома:

  • жесткое соединение с использованием армирования;
  • деформационный шов.

Каждый из вариантов соединения основного фундамента с основанием пристройки имеет свои особенности и нюансы, которые следует рассмотреть более основательно.

Фундамент с жестким соединением оснований

Чаще всего жесткое соединение фундамента основного здания к пристройке применяется на грунтах, которые не подвержены пучению. Чаще всего этот метод применяется в процессе малоэтажного строительства в ситуациях, когда пристройка функционально связывается с уже существующим зданием и находится с ним под единой крышей.

Чтоб сделать основание для пристройки, в нем просверливается специальное отверстие на глубину порядка 35 см. Его диаметр должен равняться диаметру арматуры, которая будет использоваться для забивания. Если строительство пристройки производится по схеме, которая предполагает расчетную длину арматуры больше ширины фундамента, отверстия в основании уже имеющегося дома просверливаются только на часть ширины. Монтирование арматуры при этом производится по анкерному принципу.

Если контур планируется замкнутый, отверстия следует делать на двух уровнях и в шахматном порядке. Что касается арматуры, она обязательно должна иметь анкерное расклинивание на одном конце и приваренную шайбу на другом.

Жесткое соединение применяется также в ситуациях, когда дом имеет заглубленное ленточное основание, а строительство пристройки планируется из монолитного железобетона.

Фундамент с жестким основанием может быть в двух исполнениях:

При монтаже такого фундамента предполагается выполнение следующего перечня работ:

  • выкопать траншею, глубина которого соответствует уже существующему фундаменту основного здания;
  • засыпать дно траншеи песком (создать песчаную подушку) и утрамбовать;
  • просверлить отверстия в основании;
  • вбить арматурные прутья с продольной прорезью в заранее подготовленные отверстия;
  • в прорезь арматуры вставить расклинивающийся вкладыш (например, из дерева);
  • вбить арматуру в отверстия по углам основания;
  • произвести формирование каркаса с применением оставшейся выписки от той арматуры, что уже была вбита (для этого специально оставляются части длиной от 300 до 400 мм;
  • после изготовления каркаса залить ленту основания бетоном;
  • дождаться полного высыхания бетона.

Для того чтобы пристроить к дому фундамент, потребуется целый список оборудования. Прежде всего, речь идет о следующих инструментах: лопата, строительный уровень, арматурные стержни, песок, вкладыши из древесины, смесь бетона и доски для изготовления опалубки.

Фундамента с деформационным швом

Пристройка к дому фундамента с деформационным швом чаще всего используется в области промышленного, а также многоэтажного строительства. То есть там, где грунты под конструкцией могут существенно отличаться своими деформационными свойствами. Например, достаточно часто к существующему дому одной этажности производят соединение пристройки другой этажности именно путем закладки фундамента с деформационным швом.

В любом случае деформационный шов в обязательном порядке должен быть предусмотрен еще на стадии проектирования строительства.

По своей сути любой деформационный шов, посредством которого производится соединение к дому фундамента для другого строения, представляет собой утеплитель в зазоре между цокольными перекрытиями и стенами. Нередко в качестве данного утеплителя используется обыкновенная пакля. Место, в котором производится соединение с домом, огораживается специальной декоративной накладкой, которая крепится к домовой стене.

В условиях строительства дома на пучинистом грунте уровень пола пристройки специалисты рекомендует делать ниже уровня пола основной конструкции. Величина перепада должна соответствовать показателю предполагаемых деформаций.

Чтоб пристроить фундамент к существующему дому с использованием деформационного шва, следует учесть следующие значимые моменты:

  1. Оставить небольшой зазор между основным домом и фундаментом пристройки (не более 5 см). Чтоб соблюсти обозначенное требование перед началом закладки основания следует приложить к фундаменту дом доски, предварительно обработанные гидроизоляционным материалом. В дальнейшем именно они будут выполнять возложенную на них функцию деформационного шва.
  2. В условиях одноэтажного строительства толщина деформационного шва может составлять не более 2 см.
  3. По желанию деформационный шов можно заполнить любым теплоизоляционным материалом. Чаще всего с этой целью используются пеноплекс, а также пенопласт. Снаружи все закрывается декоративной накладкой.

Если основной целью пристройки к существующему дому является формирование отдельной зоны, а не расширение уже имеющегося помещения, жесткое соединение двух оснований между одним домом и другим делать не следует ни в коем случае, поскольку последствия могут быть самыми нежелательными. В данной ситуации намного более целесообразно применять деформационный шов.

Если речь идет о небольшой пристройке, ее можно возвести на ленточном мелкозаглубленном фундаменте или основании на сваях.

Выбор типа фундамента для пристройки

Опытные специалисты самым настоятельным образом рекомендуют для возведения пристройки использовать тот тип фундамента, который применялся для возведения основного здания. Связано это с тем, что различные основания неодинаково реагируют на контакт с почвой и на усадку здания реагируют тоже по-разному.

Соответственно, если основной дом построен на ленточном основании, а пристройка строится на столбчатых сваях, рано или поздно вспомогательное строение рухнет. Таким образом, на таких вещах, как соединение фундаментов, экономить не следует ни при каких обстоятельствах.

Если вы планируете соединить постройку с домом, можно использовать различные основания. Чаще всего речь идет о следующих вариантах:

Ленточный фундамент

Для тех, кто решил использовать для пристройки ленточный фундамент, потребуется выполнить следующий перечень работ:

  • сделать разметку параллельно с трассировкой на месте строительства конструкции основания (для этого потребуются деревянные колышки и обыкновенная веревка);
  • вдоль разметки выкопать траншею;
  • закрепить арматуру;
  • подготовить траншею;
  • засыпать песчаную подушку (примерно 100-120 мм) и тщательно утрамбовать дно траншеи;
  • уложить гидроизоляционную пленку;
  • установить арматурную конструкцию;
  • залить траншею раствором из цемента и гравия.

К заливке ленточного фундамента следует подойти максимально ответственно. Лучше выполнять работу в несколько заходов. В качестве первого слоя заливается одна третья часть траншеи, а после высыхания – одна вторая. Технология в принципе допускает использовать пеноблоки, но не всех случаях.

Читайте также  Правильный уход за электробритвой – чистка, смазка, советы по уходу

После полного высыхания цементно-гравийного слоя строится опалубка. Опалубка заливается до краев бетоном. После укладки бетон протыкается одновременно в нескольких местах. Это предотвращает возникновение воздушных пузырей. После полного высыхания бетона опалубка снимается.

И, наконец, перед самым возведением стен уже практически полная конструкция покрывается слоем гидроизоляционного материала. Чаще всего с данной целью используются рубероид, гудрон, жидкая резина или битумная мастика.

Столбчатый фундамент

Если в ваши планы входит строительство небольшого по размеру и нетяжелого по весу дома, вполне допускается применение столбчатого фундамента. Его обычно выполняют либо из бетона, либо из кирпича. Для постройки средних размеров чаще всего оказывается достаточно 6 опорных столбов.

Для устройства такого основания потребуется:

  • выкопать яму (глубиной ниже уровня промерзания почвы);
  • насыпать на дно песчаную подушку;
  • произвести установку металлической (или стекловолоконной) арматуры;
  • произвести обработку арматуры влагоизоляционным материалом (для металлических арматурных прутьев);
  • установить опалубку;
  • залить основание бетоном.

К постройке можно будет приступать непосредственно после того, как произойдет застывание бетона. Если появится необходимость в увеличении параметра высоты столбов, поверх бетона можно положить кирпич.

Фундамент на винтовых сваях

Фундамент на винтовых сваях представляет собой самый простой и бюджетный вид основания. Следует понимать, что он рассчитан только на не слишком тяжелые конструкции, поскольку он не может выдерживать большой вес. Но если вы собираетесь присоединить к дому веранду из древесины – это вариант вполне подойдет.

Данная разновидность фундамента в большинстве случаев не требует участия специалистов. Даже человек, не имеющий опыта в строительстве, вполне способен вкрутить винтовые сваи своими собственными руками. Вероятно, именно по этой причине многие делают выбор в пользу фундамента на винтовых сваях.

Если основание на сваях установлено правильно, оно способно прослужить на протяжении длительного периода времени.

Но какой бы фундамент ни требовалось установить, на винтовых сваях, столбчатый или какой-то еще, самое главное, чтобы все работы были выполнены в соответствии с технологией. Поэтому если у вас недостаточно строительного опыта, наиболее целесообразно будет доверить заливку основания опытным и квалифицированным специалистам.

Источник:
http://stroi-obzor.ru/strojka/kak-soedinit-dva-doma-mezhdu-soboj-foto/

Объединение по вертикали — наш опыт

Наконец то дошли руки написать пост про наш обыт объединения двух квартир по вертикали.

Итак, у нас в наличии имелось 2 однокомнатных квартиры, расположенные одна над другой. ключевым моментом в успешности дела явилось то, что квартиры расположены на 14 и 15 этаже 16-ти этажного здания. Но не смотря на это, пришлось немало потрудиться, чтобы достать все необходимые разрешения.

Резюмируя, что потребовалось для объединения квартир, скажу следующее:

для того чтобы проделать проем между этажами и объединить квартиру требуется согласие и расчеты организации, которая проектировала дом. В нашем случае, там где мы планировали проем (то место, где по нашим ощущениям он должен быть и было бы удобнее для нас) — согласовать не удалось. Но проектирующая организация дала свое предложение, которое в конце концов оказалось даже лучше, чем мы изначально предполагали. То есть физически мы связались с проектной организацией, которая проектировала дом, а именно с архитектором дома. Он просчитал все нагрузки, и выдал нам труд, где возможно сделать проем, какой он может быть максимальной ширины/длины и каким образом его необходимо укрепить. Дом у нас монолитно кирпичный. Проем пришлось выпиливать спецтехникой (толщина перекрытий оказалась 60 см). Дополнительным условием было — укрепить проем подпорками и рамной конструкцией. Мы заказали укрепляющие конструкции и лестницу — фирме, получилось по-моему неплохо. Фирма установила лестницу и все укрепляющие конструктции.

После этого проект и согласование от проектанта (естественно за плату, хотя и официальную), вместе с заявлением мы подали в Органы согласования. Получили заключение и разрешение. С ним в БТИ и БТИ выдало паспорт на объединенную квартиру. Весь процесс занял полгода. Что в итоге получилось — под катом.

Добавлю еще, что наличие спальной зоны на 2-м этаже квартиры и гостиной на первом — очень удбно. Лишний шум не проникает на 2-й этаж, таким образом на 2-м этаже можно спокойно спать/отдыхать, а на 1-ом гульбанить.

2 этаж — двери 2-х спален (родительская и детская). справа ванная комната — слева — шкаф во всю стену.

картинка — очень нравится то, что рамка гармонирует с дверьми. Дима сохрнил мою записку на салфетке (букетно-конфетный период).

вот он наш легендарный шкаф, где можно уложить все)

Дверь входная — решили оставить, так как это практично — мебель заносить и т.д. Сделали зеркальную дверь. выглядит вот так.

вот собственно и сам проем. Достаточно большой нам удалось согласовать.

картинка, что над лестницей, покрупнее — из Лондона привезли.

Перила. Стоят фотки и карикатуры — все руки не доходят их повесить.

сама лестница. перила и столбики с декоративными деревянными вставочками

вот мы и на 1-ом этаже. Снизу под лестницей специально повесила ткань. Заказывала пошив, как шторы, с тем, чтобы организовать жилое пространсттво под лестницей.

картинка на левой стенке — дети подарили

ну вот собственно и само жилое/спальное местечко под лестницей. Тут стоит кресло-кровать+занавески, чтоб при необходимости можно было отгородиться от пространства. Здесь у нас няня живет, когда ее смена.

Штора с колонной

немного в другом ракурсе

а вот общий вид. Здесь как раз видно две передние колонны — поддерживающие проем конструкции, которые нас обязали поставить.

Входная дверь и опять же большой шкаф-купе, где хранится верхняя одежда.

вот он шкаф) Плитку положили в виде коврика входного

Светильники в нижнем коридоре выглядят так.

А это зеркало вот весь рост. Регулировка теплых полов. Их кстати положили везде, где есть плитка — ни разу не пожалели.

Ну и ваза с разными веточками.

ну и дверь. Звонок с видеонаблюдением и домофон.

Источник:
http://www.babyblog.ru/community/housedesign/post/1701498

Как связать два фундамента между собой — строим пристройку

По причине нехватки бюджетных средств или времени часто построенная недвижимость оказывается не соответствующей желаемой площади. И тогда владелец начинает планировать ее расширение до нужных размеров. Достигается оно путем возведения различного рода пристроек: жилых комнат, гаража, веранды, террасы и иных. Основная задача при этом разобраться, как связать два фундамента между собой, чтобы получить целостную конструкцию, которая станет основой прочного и долговечного дома.

Особенности соединения фундаментов

Самое главное, что важно учесть домовладельцу — фундамент пристраиваемого сооружения должен соответствовать фундаменту основной постройки. Экономия здесь не уместна. Не рекомендуется ставить пристройку на столбы, если сам дом стоит на железобетонной ленте. Кроме того, проектируя новый фундамент, важно соблюдать ширину ленточного основания или габариты и глубину столбов в диапазонах построенного ранее дома.

Причиной тому, что основания строений должны быть одинаковыми, является их различное взаимодействие с грунтами и, соответственно, отличие в усадке. Во избежание возникновения трещин и других нарушений целостности конструкции, не стоит пренебрегать этим правилом. Соблюдение же идентичной глубины фундаментов позволит избежать перекосов строений.

Способы и этапы соединения оснований

Существуют различные способы, как связать старый и новый фундамент дома. Для начала необходимо решить: будет ли у пристройки автономное основание или же строения будут соединяться единым основанием.

Существуют следующие методы соединения фундаментов:

Жесткое соединение оснований

Одно из самых надежных. Наиболее часто выбираемый домовладельцами способ. И, хотя выполнить такое соединение достаточно сложно, полученный итог оправдает вложенные силы и финансы. Особенно хорошо метод подходит для привязки к фундаменту дома, расположенного на сложном грунте, а также для построек повышенной этажности. Зная технологию и порядок этапов выполнения работ, используя качественные материалы, осуществить жесткую связку домовладельцу под силу самостоятельно. При этом соединение ленточных оснований и оснований из плит имеет отличия.

Связка ленточных фундаментов осуществляется в ряд следующих этапов:

  1. Сначала необходимо откапать фундамент построенного объекта по той стороне, по которой планируется производить соединение. Копать необходимо до самого его начала в глубину на 2 метра до образования траншеи. Далее на самом ее дне формируется подушка из песка, которая подвергается трамбовке и поливу водой.
  2. Следующий этап предполагает создание в стоящем основании отверстий под арматуру, для которых предусмотрены соответствующие диапазоны диаметра и глубины. Для середины ленточного основания отверстия бурят на глубину ¾ его ширины, для основания в углах — на пол метра. Рекомендуется шахматный порядок расположения отверстий.
  3. Далее в отверстия, которые в глубину пробурены на 3/4 от ширины ленточного фундамента вбивается арматура, имеющая прорезь, в которую вставляется расклинивающий древесный элемент. В другие отверстия вбивается 14миллиметровая арматура с периодическим профилем.
  4. Последний этап подразумевает изготовление каркасной конструкции для будущего фундамента. Для этого используются арматурные части, вбитые в фундамент построенного дома. Для соединения различных частей оснований необходимо предусмотреть специальные выпуски, которые в дальнейшем свариваются между собой.

Плитные фундаменты жестким способом можно связать только, если они достаточно большой толщины – 40 см и более или если они имеют выступы плиты от цокольной части.

Как правило, их оставляют в случаях планирования возведения газобетонных построек. Размер выступа должен быть не менее 30 см, чтобы была возможность оголить арматуру с целью приварить в будущем новое основание.

В результате жесткого метода связки получаются надежно между собой скрепленные фундаменты, образующие цельную конструкцию. Однако обязательно необходимо учесть, что данный способ соединения подходит лишь для тех построек, которые примерно одинаковы по весу между собой. В случае же пристройки более легкой конструкции, например, деревянной веранды, привязка фундамента к существующему фундаменту будет иной.

Создание деформационного шва

Другим способом как связать старый и новый фундамент дома является способ деформационного шва. При этом два основания создаются отдельно один от одного, не образуя цельное конструктивное строение. Данный метод предполагает возведение у стены, к которой планируется пристройка, железобетонного ростверка, а между двумя основаниями уложить материалы гидроизоляции либо теплоизоляции. Основной смысл — создать между строениями слой деформации, сводящий к минимуму возможность разрушений в период естественной усадки.

Рассчитывая производить соединение с помощью создания шва деформации необходимо держать ориентир на основные почвенные показатели, а также на возможные нагрузки пристраиваемого объекта на участок. Проектируя фундамент, необходимо учитывать поправку на потенциальную усадку. Поэтому будущее основание должно быть заложено немного большей высоты, чем старое, поскольку построенная конструкция спустя некоторый промежуток времени даст усадку на глубину фундамента жилого дома. Как правило, по причине малого веса пристройки, применяя данный вид соединения, создают фундамент из столбов.

Читайте также  Как убрать червей из грибов, способы избавиться в разных по классификации грибах

Также, как вариант, пристройку можно поставить на подушку, сделанную из бетона. Отливают ее прямо на месте работ. Для этого готовые сваи требуется предварительно пропитать. В качестве пропитки может быть использована мастика, гидроизоляционные материалы или другие защитные пропитки. Далее сваи устанавливают непосредственно в форму и бетонируют.

Расстояние от одного столба до другого варьируется от 1 до 1.5 метров и зависит от габаритов и массы будущего строения, а их высота от того, на каком уровне предусмотрено расположение пола пристройки.

До этого уровня столбы подрезают. Затем к ним крепят обвязку строения. Примерно через два-три дня можно приступать к самому строительству, что значительно сокращает сроки работ.

Материалы для фундамента

Разобравшись с особенностями, а также методами как привязаться к старому фундаменту, необходимо изучить вопрос, какие материалы понадобятся для его изготовления.

  1. Цемент. Бетон представляет собой один из самых прочных материалов, используемых для возведения строительных оснований. В его состав входит цемент и различного рода наполнители. От качества последних зависят свойства бетона, которыми он может обладать. Любой представленный на рынке цемент промаркирован специальным образом. Прочность обозначается буквой «М» и трехзначным кодом, отражающим максимальный вес, который способен выдержать 1 см3 смешанного с песком и застывшего материала. Наличие добавок отражается буквой «Д». Наиболее часто для строительства жилых домов используется цемент с маркировкой М400-Д20, добавки которого позволяют создавать основания, наиболее устойчивые к грунтовым водам и погодным изменениям
  2. Песок. Данный материал также входит в состав бетонной смеси. Помимо прочего из него создают песчаные подушки. Для смесей используется кварцевый мелкий песок. Чтобы иметь представление, сколько песка потребуется для бетона, необходимо произвести следующие расчеты – умножить количество цемента на 3, а полученное число на 1,2 для создания запаса.
  3. Щебень. Используется при строительстве здания на влажных грунтах, когда возникает необходимость дополнительного отделения основания от почвы. Подушка из щебня защищает фундамент от воздействий низких температур и влаги. В некоторых случаях из щебня изготавливается подбетонка. При его смешивании с цементом марки М100-150 получается легкий быстро застывающий бетон,
  4. Арматура. Хотя бетон способен выдержать высокое давление, но он слаб на изгиб, что приводит к нарушению его целостности при внешних воздействиях. Чтобы этого не происходило, в фундамент монтируется арматура из стали, которая удерживает в одном положении конструкцию, препятствуя проседанию, растягиванию или появлению трещин. Железобетон прочнее бетона, потому популярен для использования в строительной отрасли. Во избежание появления коррозии, арматура должна быть закрыта не менее 6сантиметровым слоем бетона. Прутья арматуры проволокой соединяются в сетку или при помощи сварки в монолит. Чаще других используются прутья диаметром 10 мм, а также насечки, увеличивающие сцепление с цементом. Диаметр используемых для арматуры прутьев полностью зависит от веса здания: чем оно тяжелее, чем больше диаметр. Для больших строений подойдут прутья 16 мм.
  5. Изоляционные материалы. Изоляцию от внешних воздействий требуется применять для любых типов оснований. От этого напрямую зависит прочность, долговечность и необходимость проведения ремонтных работ фундамента. Чтобы знать, как создать теплоизоляцию, необходимо иметь представления о требованиях к ней. К основным характеристикам теплоизоляции относятся: устойчивость к влажности, способность выдерживать высокое давление, низкая теплопередача, возможность монтажа своими силами, защита для гидроизоляции, доступная цена. Несмотря на широкую представленность теплоизоляционных материалов всем требования соответствуют только два из них: экструдированный пенополистерол(ЭППС) и керамзитовый гравий. ЭППС изготавливается из той же массы, что и пенопласт. Благодаря иному способу обработки, получается материал однородный по структуре, который не крошится и не сдавливается. Гравий изготавливается из обожженой глины, имеет форму овала, не повреждает гидроизоляцию.

Изоляционный материал засыпается в предварительно подготовленную траншею, затем тщательно утрамбовывается. При этом изолируется основание строения не только по бокам, но и его части снизу и сверху, поскольку отделить от проникновения воды и теплопотери требуется весь фундамент целиком.

Изоляционные материалы могут быть представлены в виде рулонов, обмазочных и напыляемых субстанций. Использование изоляционных материалов предотвращает появлению плесени и грибка.

Прочитанный материал дает представление о том, как привязаться к фундаменту своими руками. Для этого не нужно быть опытным строителем, обладающим специальными навыками. Достаточно изучить особенности соединения оснований, выбрать метод связки в зависимости от веса будущей пристройки, закупить необходимые материалы и инструменты.

Источник:
http://betonov.com/fundament/stroitelstvo/kak-svyazat-dva-fundamenta-mezhdu-soboj.html

Объединение двух смежных зданий

Здравствуйте, имею в собственности два смежных коммерческих здания по 1200м2, введенных в эксплуатацию в 2008 и 2009 годах. Здания расположены на разных земельных участках. Фундаменты и стены зданий по меже разделены между собой диформационным швом. Стены не являются несущими, в которых сделал проемы и в следствие чего произошло объединение зданий. Заказал в БТИ новые тех паспорта и получил с новыми проемами.

Является это нарушением? Если является , какие нарушил статьи?

Здравствуйте. Вообще говоря, то что Вы описали, похоже на реконструкцию.

Стены не являются несущими, в которых сделал проемы и в следствие чего произошло объединение зданий.

Не совсем понимаю, как ограничивающая периметр здания стена не является несущей. Мне кажется тут какая-то ошибка. При этом согласно

ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

А реконструкция подразумевает получение разрешения на нее. Вот давайте сначала выясним как может быть такое, что ограждающая стена не является несущей для отдельно стоящего здания, а потом можно будет разобраться и в Вашем вопросе.

Стены являются каркасным заполнением, несущими конструкциями являются фермы. ГрК РФ Статья 1 я не нарушил

Если я не затронул несущих конструкций зданий при осуществлении проемов, в ГрК РФ Статья 1 я не вижу реконструкции. «изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства» может здесь Вы увидели нарушение?

Консультация юриста бесплатно

Согласен с коллегой, что соединением зданий посредством галереи (если я Вас правильно понял), Вы фактически осуществили реконструкцию без соответствующего разрешения.

Является это нарушением? Если является, какие нарушил статьи?

Поэтому это нарушение, ответственность за которое предусмотрена ст. 9.5 КоАП РФ.

Или переход из одного здания в другое через проем?

Ну в общем то это и есть галерея. Так что все верно.

Если я не затронул несущих конструкций зданий при осуществлении проемов, в ГрК РФ Статья 1 я не вижу реконструкции. «изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства» может здесь Вы увидели нарушение?

Но не совсем понимаю как Вы именуете ненесущими стены двух зданий, которые ограждают их? Может быть поясните подробнее?

Да. В п. 14 ст. 1 ГрК РФ говорится не только о несущих конструкциях. То что изменений в техническом паспорте нет изменений объемы (техническая инвентаризация на самом деле не проводится с 2013 года. Она сохранилась для жилых помещений. Но уже никакого отношения в целях ведения ЕГРН не имеет) еще не говорит, что фактически нет никаких нарушений. Поэтому, в случае проверки, вполне возможен штраф.

В моих зданиях несущими конструкциями являются металические опоры и фермы. Расстояния между опорами 18м. Стена между металическими опорами является заполнением, в которой я сделал проем

Я думаю, что могут исходить из того, что внутренний объем здания все равно меняется — была закладка стены, а сейчас ее нет то есть хоть на толщину одного кирпича, но изменение объема присутствует.

В новом тех паспорте объем прежний

Ну тогда можем считать, что разобрались. В таком случае не вижу для Вас какой-либо угрозы.

С противоположной стороны, на фасаде остекление шириной 16м к чему отнести? К несущей стене или заполнению?

Уважаемый Руслан! Доброго! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:

что точно Вы хотите?

объединить земельные участки (ЗУ), при этом в силу ст.11.6 ЗК РФ

1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.
4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.
5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 48-ФЗ)

6. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

См. также ст.11.9 ЗК РФ. И в любом случае здесь без кадастрового инженера (КИ) не обойтись.

Надо знать и категорию ЗУ, и вид разрешенного использования по обоим ЗУ, смотреть местные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

Источник:
http://pravoved.ru/question/2286724/