Какие города входят в новую москву

Какие города входят в новую москву

  • Внуковское
  • Воскресенское
  • Десеновское
  • Кокошкино
  • Марушкинское
  • Московский
  • Мосрентген
  • Рязановское
  • Сосенское
  • Филимонковское
  • Щербинка

Описание и фото округа

Новомосковский административный округ — второй по размеру занимаемой площади в Москве. Однако по количеству жителей и плотности населения пока цепляется за десятое место. Граничит с Западным, Юго-Западным и Троицким округами. Потенциал у него колоссальный, но речь не о ближайшем будущем, а перспективе на десятилетия. В официальных документах планы развития составлены до 2035 года.

Пока округ застраивается новыми жилыми комплексами. Не все из них представляют собой традиционные микрорайоны с высотками. Очень много малоэтажной застройки — таунхаусов. Есть поселки с частными домами, как в едином стиле, так и просто огороженные площадки, где нарезали участки и отдают под застройку желающим жить в коттедже.

Местной столицей решено сделать город Московский — он всего в 8 километрах от МКАД. Интересно, что еще в прошлом веке на его месте был одноименный совхоз и крупное тепличное хозяйство. Сейчас это пусть и небольшой, но район новостроек. Правда все преференции столицы он пока не получил: в плане того, что управляется Новомосковский округ пока из Троицка.

Плюсы

Специалист по недвижимости Марина Яковлева выделяет следующие плюсы Новомосковского административного округа.

  • Экологичность: огромные массивы леса и нет крупных предприятий.
  • Московская прописка.
  • Все льготы столицы — прибавка к пенсии, к декретному отпуску и увеличенные пособия.
  • Новомосковский округ ближе к центру столицы, чем Троицк.
  • Лучше транспортная доступность: построены и запущены новые станции метро — добраться до Лубянки можно за сорок минут.
  • Цены на новостройки ниже, чем в старых спальных районах.

Основная черта Новомосковского административного округа, которая предопределяет большую привлекательность рынка местных новостроек, отличная транспортная доступность.

— Территория округа прилегает к МКАД, и даже из самых отдаленных уголков НАО до МКАД можно доехать за 15-20 минут, а из зоны основной застройки — за 5-15 минут. Через НАО проходят сразу две ветки метро — Калининско-Солнцевская и Сокольническая. Планируется строительство третьей — Коммунарской. Есть в округе и станции МЦД. Здесь же находятся два аэропорта — Внуково и Остафьево, — рассказала «КП» управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Еще один плюс НАО — большое сосредоточение коммерческих и социальных объектов. Здесь формируются три общественно-деловых точки развития Новой Москвы, открылись бизнес-центры — Comcity и K2, а также действуют крупные агрохолдинги, логистические парки и т.п.

Минусы

К минусам Новомосковского административного округа также можно отнести следующие пункты.

  • Округ не получил ожидаемого мощного экономического толчка, обусловленного масштабным переездом органов власти.
  • Малое количество мест в сфере интеллектуального труда.
  • Вся инфраструктура — от социальной до коммерческой — только на начальном этапе развития.

Недвижимость

— В НАО больше нового жилья, идет активная комплексная застройка. Квартиры можно приобрести от 3,5 млн рублей за студию. Трехкомнатная будет стоить до 10 млн рублей, — рассказывает специалист по недвижимости Марина Яковлева.

— Средняя стоимость квадратного метра в новостройках НАО составляет 138 тыс. рублей, что почти в два раза выше, чем в Троицком административном округе, но на 36% меньше, чем в новостройках комфорт-класса «старой» Москвы, — добавляет Мария Литинецкая.

Жилой фонд в НАО состоит в основном из многоэтажных новостроек, возведенных в последние 10-15 лет, а также из дач и коттеджей. Лучше всего обеспечены инфраструктурой новые районы. Они современны, имеют актуальную архитектуру, продуманное благоустройство и часто расположены рядом с открывшимися станциями метро.

— Поэтому для выбора жилья современные жилые комплексы подходят лучше всего. У стихийных коттеджных поселков таких преимуществ нет, — говорит Литинецкая.

По мере развития НАО основные недостатки, которые были актуальны для молодого округа, преодолеваются и превращаются в преимущества.

— Раньше квартиры продавались буквально в чистом поле, и ими интересовались прежде всего инвесторы, желающие заработать на перепродаже жилья. Сегодня же основные покупатели – это семьи, которые получают возможность расширить площадь без лишних вложений, продав квартиру в «старой» Москве, — отмечает коммерческий директор группы «Родина» Ксения Юрьева.

За последние годы облик Новой Москвы сильно изменился: в округе построили около 12,7 млн кв. метров жилья и свыше 70 социальных объектов.

— Поэтому сейчас весомую долю предложения на вторичном рынке составляют недавние новостройки — комплексные проекты развития территорий с полноценной внутренней инфраструктурой. Однако рынок не стоит на месте: уже сегодня появляются новые проекты более высоких классов, которые привносят в Новую Москву атрибуты высокобюджетного сегмента, — добавляет Юрьева.

Стоит ли инвестировать в покупку жилья в НАО?

Инфраструктура

Москва развивается по направлению от центра к периферии, поэтому именно в НАО, примыкающем к старым границам столицы, сегодня сосредоточена основная строительная активность в Новой Москве.

— Отсюда вытекают главные преимущества Новомосковского округа. Прежде всего, это новая инфраструктура — как транспортная, так и социальная. Причем темпы развития НАО растут буквально в геометрической прогрессии. Так, к 2018 году были открыты четыре станции метро, к 2019 году их количество достигло восьми (все они расположены в НАО), а в настоящий момент проектируется еще 15 станций. Начиная с 2012 года, в Новой Москве построили 200 км дорог, а к 2023 году длина улично-дорожной сети увеличится еще на 127 км, — рассказывает коммерческий директор группы «Родина» Ксения Юрьева.

В жилых комплексах вместе с домами строятся новые школы, детские сады, поликлиники и прочие объекты для комфортной жизни.

— С момента основания в НАО было построено большинство новых социальных объектов. По мере развития транспорта и строительства инфраструктуры Новомосковский административный округ будет становиться все более привлекательной для жизни локацией. Сейчас местные застройщики активно развивают социальную и коммерческую инфраструктуру, и со временем разница в обеспеченности такими объектами по сравнению с районами «старой» Москвы уменьшится. При этом ценовая разница будет сохраняться, но с тенденцией к ее уменьшению, — считает Мария Литинецкая.

Источник:
http://www.kp.ru/putevoditel/dom/mos/rajony-moskvy/nao/

Что такое Новая Москва и где она находится?

Территории, вошедшие в состав Москвы в 2012 году, их текущее состояние и планы развития территорий. Почему там стоит приобрести недвижимость?

Транспортная доступность

От двух станций метрополитена — Румянцево и Саларьево — добраться своим ходом до населенных пунктов можно автобусами и маршрутками. Достраивается Калининско-Солнцевская линия.

Практически необходимым средством передвижения для этого района является автомобиль. За шесть лет, согласно данным Стройкомплекса Москвы, на новых территориях построено 85,4 км дорог. Активно реконструируются и расширяются Киевское и Калужское шоссе — основные для присоединенного ТиНАО, создаются развязки с радиальными направлениями. Уже скоро — в 2025 году — запланировано открытие Центральной кольцевой автомобильной дороги в пятидесяти километрах от МКАД.

Добраться до населенных пунктов Новой Москвы можно на электричках Курского и Киевского направлений, а также Большого кольца московской железной дороги. На них значительно выросло количество электропоездов, а интервалы между отправлениями уменьшены, чтобы избежать давки.

Стройкомплекс отмечает, что совершенствование общественного транспорта позволило за шесть лет на 10% уменьшить загруженность автодорог.

В течение семнадцати лет к текущему транспортному сообщению прибавятся скоростные трамваи: в планах почти сто восемьдесят километров линий, три депо и около шестисот остановок на девяти маршрутах.

Что представляет собой Новая Москва? Какие территории в ее составе?

С 2012 года Москва увеличилась почти в два с половиной раза. Изначально с целью разгрузки столицы, для чего планировалось переместить на новые площади все правительственных учреждения и некоторые офисы.

Но, по факту, с целью развития новых земель, которые подорожали с присоединением. Новые московские территории — это современные сельскохозяйственные и производственные предприятия, крупные торговые центры, спальные районы и новые коттеджные поселки. Квартиры и участки — с домами или без — сразу завоевали популярность у молодых семей: развивающаяся инфраструктура, удобное расположение. Участок в Новой Москве или квартира — достижимая цель.

Какие территории входят в границы Новой Москвы?

Новая Москва расположена к юго-западу от прежних границ города и занимает почти полторы тысячи квадратных километров. С двух сторон новые административные округа граничат с Подмосковьем, с двух других — с Калужской областью и старой территорией столицы.

Официально Новая Москва включает в себя два новых АО: Новомосковский (ближайший ко МКАД) и Троицкий (он находится дальше МКАД), составляющих вместе ТиНАО. В его числе несколько крупных городов (Щербинка, Троицк, Московский), множество деревень (Ватутинки, Знамя Октября, Каменка) и аэропорт Внуково. Помимо них, отдельными частями в состав Москвы шесть лет назад вошли также Сколково, Рублёво-Архангельское, «Конезавод, ВТБ». Так, если смотреть карту, то Москва и площадка “Конезавод, ВТБ” соотносятся так же, как Россия с Калининградской областью.

В течение шести лет Новая Москва, которую изначально характеризовала невысокая плотность населения, хорошо застроилась. В первую очередь стоит отметить активное создание социальных объектов, среди которых уже тридцать новых детсадов, десять школ, семь объектов здравоохранения. В ближайшие годы откроется еще более 1300 учреждений. Кроме того, в Новой Москве, согласно данным за январь текущего года, обустроено тринадцать парков, запланировано к 2035 еще семьдесят восемь.

Запланировав купить дом в Новой Москве, делайте выбор оперативно. Стоимость недвижимости в этом районе за шесть лет подросла, но все еще находится на приемлемых для региона отметках. Катализатором роста числа желающих иметь недвижимость здесь стало активное развитие транспортной и социальной инфраструктуры, удобное территориальное расположение. Неспящая Москва и зеленые и спокойные Московская и Калужская области здесь соединяются и смешиваются.

Кроме современной недвижимости, в Новой Москве активно развиваются так называемые “точки роста” — различные кластеры (медицинские, научные, агропромышленные), торгово-развлекательные комплексы, создающие новые рабочие места. Совсем скоро Новая Москва станет абсолютно уникальным административным округом, объединившим в себе активную молодежь и инновации.

Источник:
http://newmoscowhouse.ru/blog/articles/chto-takoe-novaya-moskva-i-gde-ona-nahoditsya/

Новая Москва: Территории и границы. Какие районы и города в нее вошли? на сайте Недвио

По сравнению с другими столицами, Москва всегда входила в двадцатку самых крупных, и занимала в «старых» границах (до июля 2012 года) 11-ое место в мире. Сегодня, Москва занимает 6-ую строчку в рейтинге самых крупных мегаполисов мира, а ее площадь составляет умопомрачительные 2561,5 кв. км!

Чтобы вам наглядней показать размах, такая площадь равна:

  • 256 150 гектарам земли;
  • 4 миллионам 269 тысяч участков по 6 соток;
  • это 358 тысяч 753 футбольных полей;
  • это больше, чем площадь 25-ти стран мира;
  • это больше, чем площадь пятерки крупнейших российских городов (кроме СпБ): Казани, Самары, Новосибирска, Екатеринбурга и Нижнего Новгорода вместе взятых!

Стоит посмотреть на нашу столицу в высоты (например с окон самолета ночью) — мы увидим огромное кольцо, пронизанное нитями дорог, ослепляющим светом зданий и уличных фонарей. Однако мы сможем заметить и другое — границы города продолжаются далеко за пределы МКАД. И Москва, по сути, давно превратилась в огромный мегаполис без видимых границ, поглощая соседние города и поселки.

Как зарождался проект Новой Москвы?

11 июля 2011 года во всех СМИ появилась новость об инициировании правительством большого проекта, благодаря которому Москва приобретет совершенно новое лицо, появятся новые возможности для строительства жилья на менее заселенных территориях.

Властями было обещано то, что новые районы столицы не превратятся в очередные «спальники». Здесь будет создано полноценное продолжение Москвы – с предприятиями, офисами, развитой инфраструктурой, созданием многочисленных рабочих мест. Была информация и о том, что в присоединенные районы переедет жить и работать Правительство.

Спойлер: Очевидно, что что-то пошло не так… Но вернемся к истории.

С 1 июля 2012 года к Москве официально присоединили почти весь юго-запад Московской области. После чего и, без того, самый крупный российский город превратился в огромную агломерацию, сопоставимую с площадью маленькой страны.

Рис. 1: Схема и границы Новой Москвы

Такие объединения в мире уже были. К примеру, аналогично «разросся» Лондон. Объединенные территории столицы Великобритании получили название «Большой Лондон».

Читайте также  Как в ДСП сделать отверстие под петли: монтаж мебельной петли

Подобные идеи обсуждались и в кулуарах нашего Правительства: о проекте говорили как о образовании «Большой Москвы», но прижилось название «Новая Москва». Возникали ассоциации тоже с британскими идеями переименования столицы Индии в «Новый Дели».

Что говорить, 2012 год, несомненно, стал историческим для российской столицы. По сути, подведя черту 200-летней великой эпохи, после того как город возродился из пожара, как последствия войны 1812-го с Наполеоном, и приобрел новый облик и могущество.

Рис. 2: Как планируется развивать Новую Москву?

Какие районы и города были присоединены к Москве?

Постановлением Мосгордумы к Москве присоединили 21 муниципальное образование: 2 городских округа, 19 городов и сел (практически все на юго-западе Московской области). Также были включены 3 участка с западных районов Подмосковья и некоторые районы в Куркино.

Всего к столице присоединили 148 000 га земли. В результате, Москва «выросла» в 2,4 раза (в основном за счет территорий юга и юго-запада МО), и многие районы Подмосковья получили статус районов Москвы, причем даже самые отдаленные (вплоть до границ с Калужской областью).

Впоследствии районы были переименованы в муниципальные округа. Два муниципальные образования – Щербинка, Троицк – стали «городскими округами». 20 городов и сел названы «поселениями». Ранее существовавшие отдельные территории стали частью округов. Таким образом, Новая Москва состоит только из таких территориальных единиц как «городской округ», «поселение».

Новые территории получили название ТиНАО (от совмещения названий Троицкого и Новомосковского округов). А Москва теперь стала похожа не на огромное кольцо, а на «замочную скважину».

Что было дальше?

Начался настоящий бум на рынке недвижимости. Все те, кто мечтал жить в Москве, иметь московскую прописку, но при этом не платить по 150-200 тысяч за метр квадратный, ринулись покупать новостройки в Новой Москве.

Девелоперы поймали «волну». И с этого времени эти районы превратились в одну из крупнейших строительных площадок в России, где на данный момент продается около 500.000 кв. м. жилой недвижимости.

Ситуация с недвижимостью в Новой Москве

С 2012 г. средняя цена метра в новостройках ТиНАО подорожала почти на 18% — с 84,1 тыс. до 99,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Причем наиболее активный рост цен пришелся на 2014 год, когда на фоне ожидания грядущего кризиса инвестиционный и покупательский спрос достигли своего пика.

Численность населения Новой Москвы за этот период выросла на 40% до 350.000 человек.

Спойлер: В отличие от обычных людей, чиновники, не спешат с переездом в Новую Москву (хотя ранее анонсировали это). Также, как и не спешат строить здесь заводы и создавать новые, высококвалифицированные рабочие места.

По наблюдениям застройщиков, основной ажиотаж на покупку недвижимости в Новой Москве пришелся на 2012-2013 гг. Покупатели были настроены оптимистично, ожидая, что в краткосрочной перспективе они смогут получить комфортный уровень жизни, соотносимый с Москвой.

Однако постепенно интерес покупателей угас. Вместо по-московски развитых районов, людям предлагали заселяться «в поля», вместо малоэтажной застройки, стали вырастать до боли знакомые 25-этажные бетонные «муравейники». Темпы развития дорог, школ и другой инфраструктуры заметно отставали от заявленных.

Спрос на недвижимость Новой Москвы немного оживился открытием двух станций метро — «Саларьево» и «Румянцево». Многие еще ждут завершения реконструкции Калужского шоссе, которое наряду с Киевским является основной транспортной артерией Новой Москвы.

Рис. 4: План и схема открытия станций метро и ТПУ в Новой Москве

Калужское шоссе наиболее загружено, поскольку на нем располагается Коммунарка — основной очаг застройки с высокой плотностью населения. Кроме того, начато строительство трассы Бутово — Видное — Солнцево, которая будет дублировать МКАД.

Рис. 5: Схема и карта строительства автомобильных дорог в Новой Москве

С рабочими местами на присоединенных территориях все тоже непросто. Несмотря на открытие здесь нескольких крупных бизнес-парков («К2» в районе Газопровод, «Комсити» в Румянцево, «Неополис» в Румянцево, «Высота» в Сосенском), рабочих мест по-прежнему не хватает и все они преимущественно расположены в ближнем поясе Новой Москвы.

При этом чиновники гордо рапортуют следующей статистикой:

Насколько хорошо или комфортно стало жить в этих районах, после присоединения к Москве? Наверное, лучше спросить об этом местных жителей. Наше мнение — кроме жилой недвижимости, статистика так себе.

Увы, но пока что кажется, что районы Новой Москвы повторили «судьбу» окраин города: являясь неким продолжением спальных районов столицы. В ближайших ко МКАД городах и поселках возводятся огромные многоэтажные жилые комплексы.

Хочется надеется, что незастроенные и более дальние территории Подмосковья получат другую «судьбу». Здесь будут строится небольшие, малоэтажные ЖК, коттеджные поселки и таунхаусы с собственной инфраструктурой.

Однако многие девелоперы считают, что это невыгодно и приостановили свою активность на загородном рынке — по данным аналитиков сегодня на присоединенных территориях заморожено строительство каждого 5-го коттеджного поселка.

Между тем, на присоединенных к Москве территориях, красивая природа, чистый воздух: лесные участки занимают более 50%, около 17% – сельскохозяйственные земли. Большинство людей с радостью бы купили участок и дом в экологически чистой местности с плодородным грунтом.

Сейчас отношение покупателей к Новой Москве скорее выжидательное: она воспринимается как «почти столица», территория, которая станет привлекательным местом для проживания только в будущем. Скорость и качество развития этой части города зависит в том числе от того, как будет меняться рынок жилья в Старой Москве.

Как перевести землю сельхозназначения в категорию ИЖС? Стоимость перевода

Какие окна установить в загородный дом?

Коттеджные поселки 2018. Что построили и достроят в этом году?

3 случая из жизни, когда без ландшафтного дизайнера никак не обойтись

Как подобрать участок под индивидуальное строительство жилого дома (ИЖС)?

Автоматика окон. Чем автоматические окна в доме лучше обычных?

Лучшие места для постройки дома по Ярославскому шоссе

Как защитить загородный дом от воров и грабителей?

Придомовая территория. Оптимальная площадь и размер приусадебного участка

Сарай и погреб на участке. Их виды и правила строительства

Будет ли развитие инфраструктуры и предприятий Новой Москвы?

По заявлению властей, в ближайшие годы здесь планируется провести расширение, реконструкцию действующих предприятий и построить новые, с целью создания новых рабочих мест.

Стоит заметить, что на территории Новой Москвы и сейчас работает множество предприятий, которые могут стать более продуктивными, если провести их модернизацию. К примеру:

  • агрокомбинат «Московский», который производит: овощи, фрукты, зелень, цветы, рассады;
  • конеферма «Костин двор» в Сенькино-Секерино — коневодство, туризм;
  • «АльтерВест» в деревне Губцево — выпускает мороженое и замороженные ягоды;
  • птицеферма «Птичное» — куриное мясо, живые куры, яйца
  • В Ватунинках-1 расположена известная хлебопекарня, выпускающая разные виды хлеба, сдобы, печенья;
  • В Щербинке расположено предприятие «Славкофе», выпускающее несколько видов бодрящего напитка, а также цикорий;
  • В поселении Шишкин Лес добывают и выпускают полезную своими минералами питьевую воду с одноимённым названием;
  • Пищевой комбинат «Подольский» в Щапове занимается изготовлением шоколадных фигурок «Золотое правило;
  • Молочный комплекс «Рыжово» (в «Клёново-Чегодаево») — выпускает молочный комплекс кефир, ряженку, сметану, молоко и другие качественные молочные продукты;
  • Symrise (иностранная компания из Германии) — изготавливает в Рогове пищевые ароматические добавки для разных видов продуктов – чипсов, йогуртов и др.

Кроме уникальной природы, предприятий, выпускающих экологически чистую, в основном, пищевую продукцию, многих привлекают культурные, исторические места, расположенные на территории Новой Москвы.

Захватывают духом старины красивые дворянские усадьбы, многие из которых заброшены, требуют ухода. Многим из них очень пригодились бы заботливые руки и умные головы, которые сохранили бы черты эпохи при реставрации этих зданий.

В качестве негативного фактора для некоторых территорий специалисты указывают уровень преступности. Наиболее высокий – в поселениях Сосенском, Краснопахорском. Справедливости ради, так не везде, есть районы и вообще с нулевым уровнем случаев нарушения закона.

Территории Новой Москвы отличаются большинством количеством плюсов для проживания, но в основном пользуются популярностью у тех, кто хотел бы жить рядом с Москвой и иметь московский соцпакет и прописку. В идеале, в своем частном доме с земельным участком.

Здесь есть все: лес, вода, воздух, природа — полноценная среда как для восстановления сил, так и саморазвития. Если вас интересует покупка недвижимости в Новой Москве, просто позвоните нам или оставьте заявку — мы поможем подобрать участок или дом вашей мечты.

Сделки с недвижимостью

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник:
http://nedvio.com/novaya-moskva-territorii-i-granitsy/

Подробная карта Новой Москвы с населенными пунктами

Новая Москва – это территории, присоединённые к Москве в ходе масштабного проекта её расширения.

Последние годы подробная карта Новой Москвы с населенными пунктами вызывает живой интерес у пользователей Сети, а в особенности жителей столицы. Это не удивительно, ведь мегаполис столкнулся со многими, казалось бы, неразрешимыми задачами — увеличилось число автомобилей, наблюдается значительный прирост населения, появляются серьезные проблемы с транспортом и инфраструктурой. Решение было найдено в расширении территории, создании новых границ Москвы, что дает дополнительные возможности для уже существующих и вновь приезжих жителей столицы

Желание расширить столицу появилось вовсе не в 2019 году. Впервые идея зародилась в 2011-м, когда был разработан соответствующий законопроект, предполагающий расширение столицы РФ на юг и юго-запад Москвы. Несмотря на продуманность и эффективность плана, он был по-разному воспринят, из-за чего реализацию проекта пришлось отложить до следующего года. Но уже в 2012 году появился и ступил в силу закон, который открыл доступ жителям столицы к карте Новой Москвы. В чем ее особенности? Какие изменения ожидаются в будущем? Как будет расширяться метро? Эти и другие вопрос рассмотрим ниже.

Из чего состоит карта Новой Москвы?

Столица России имеет богатую историю. Город основан в 1156 году и из небольшого населенного пункта он превратился в настоящий мегаполис. За последние десятилетия Москва значительно расширила границы, к ней присоединились многие населенные пункты и территории.

До 2012 года карта Москвы имела вид ровного круга, ограниченного кольцевой МКАДА, выполняющей роль объездной дороги вокруг столицы. С ростом численности населения появлялись новые границы города. На 2016 год Москва включала 12 округов, разделенных на множество районов. На сегодняшний день на территории столицы их около 130.

Город разрастаются, поглощаются сельские и городские поселения. К последним «добычам» столицы можно отнести Щербинку, Троицк, Московский и Зеленоград. Ранее эти города были отдельными территориальными единицами, а сегодня являются частью столицы.

Карта Москвы состоит из 125 муниципальных образований и 9 округов, три из которых уже находятся за пределами МКАД. Расширение территории привело к тому, что сегодня внешний вид столицы на карте имеет вид овала, а не круга, как это было ранее. При этом площадь фигуры почти в 2,5 раза больше прежнего размера города, некогда вмещающегося внутрь кольцевой дороги.

Карта Новой Москвы (Троицкий АО) включает в себя следующие поселения:

  • Михайлово-Ярцевское.
  • Нефедоровское.
  • Первомайское.
  • Троицк.
  • Шаповское.
  • Краснопахарское.
  • Вороновское.
  • Кленовское.
  • Роговское.
  • Киевский.

Как ее правильно использовать?

Подобная карта Новой Москвы находится на сайте. Она удобна в пользовании, благодаря схематичному отображению, отсутствию улиц и адресов.

В пределах кольцевой дороги МКАД так и осталось девять округов, которые были ранее, а именно:

  • Северный, Северо-Восточный и Северо-Западный (САО СВАО и СЗАО).
  • Центральный (ЦАО).
  • Западный и Юго-Западный (ЗАО и ЮЗАО).
  • Восточный и Юго-Восточный (ВАО, ЮВАО).
  • Южный (ЮАО).

Кроме уже перечисленных автономных округов появилось еще три, которые вышли за территорию МКАДа:

  • Троицкий (ТАО).
  • Новомосковский (НАО).
  • Зеленоградский (ЗелАО).

Для большего удобства территория автономных округов разделяется на районы, число которых различно — от 5 до 17. При этом у каждого района столицы имеется индивидуальное наименование, герб и флаг. Новая Москва — это Троицкий автономный округ, который состоит из 10 поселений.

Состав Москвы

  • В состав СЗАО входит 8 районов, а именно Хорошево-Мневники, Куркино, Митино, Покровское-Стрешнево, Строгино, Северное и Южное Тушино, а также Щукино.
  • В САО районов в два раза больше. В этот автономный округ входит Аэропорт, Войниковский, Беговой, Восточное Дегунино, Бескудниковский, Дмитровский, Головинский, Коптево, Западное Дегунино, Левобережный, Савеловский, Молжанинвский, Сокол, Ховрино, Тимирязевский и Хорошевский.
  • Еще большие размеры имеет Северо-Восточный АО, в состав которого вошло целых 17 районов — Бутырский, Алексеевский, Бабушкинский, Алтуфьевский, Бибирево, Марфино, Лианозово. Сюда же включается Марьина Роща, Лосиноостровский, Останкинский, Ростокино, Отрадное, Северный, Свиблово, Северное и Южное Медведково, а также Ярославский.
  • В составе ЗАО 13 районов, а именно Проспект Вернадского, Очаково-Матвеевское, Солнцево, Раменки, Ново-Переделкино, Кунцево, Можайский, Крылатое, Дорогомилово, Внуково, Тропарево-Никулино, Фили-Давыдково и Филевский Парк.
  • Немного меньший по числу районов Центральный АО (их 10) — Арбат, Тверской, Хамовники, Пресненский, Басманный, Красносельский, Замоскворечье, Мещанский, Таганский и Якиманка.
  • В Восточном АО 16 районов — Измайлово, Северное и Восточное Измайлово, Богородское, Вешняки, Восточный, Ивановское, Гольяново, Перово, Метрогородск, Косино-Ухтомкий. Сюда же входит Новокосино, Новогиреево, Преображенское, Соколиная Гора и Сокольники.
  • В ЮЗАО 12 районов — Ломоносовский, Котловка, Зюзино, Гагаринский, Академический, Коньково, Обручевский, Северное и Южное Бутово, Ясеново, Черемушки и Теплый Стан.
  • В Южном АО 16 районов — Западное и Восточное Бирюлево, Даниловский, Донской и Зябликово, а также Нагатинский Затон, Нагатино-Садовники, Московоречье-Сабурово, Нагорный, Орехово-Борисово (Южное и Северное), а также Царицыно и Чертаново (Южное, Центральное и Северное).
  • В ЮВАО 12 районов — Капотня, Выхино-Жулебино, Кузьминки, Некрасовка, Марьино, Люблино, Лефортово, Нижегородский, Текстильщики, Рязанский, Печатники и Южнопортовый.
  • В Западном АО 5 районов — Старое Крыло, Силино, Савелки, Крюково и Матушкино.
  • В НАО таких районов 11 — Десеновское, Воскресенское, Внуковское, Кокошкино, Московский, Марушкинское, Рязанское, Мосрентген, Сосенское, Филимоновское и Щербинка.
  • В Троицком АО 10 районов — Киевский, Вороновское, Кленовское, Михайлово-Ярцевое, Краснопахорское, Первомайское, Нефедовское, Роговское, Щаповское и Троицк.
Читайте также  Как сделать мастику своими руками из зефира: мастер-класс

На 2017 год территория Москвы включает 22 муниципальных формирования. Кроме того, кадастровый план включает в себя города и села, такие как Мосрентген, Московский, Щербинку, Троицк, Кокошкино, Щаповское, Рязановское, Первомайское и многие другие.

Расширение Москвы в 2019 году

В 2013 году руководством столицы принято решение о необходимости расширения Москвы на 160 тысяч гектар, благодаря чему новые жители столицы получат дополнительно 1 млн. рабочих мест. Одновременно с этим улучшается инфраструктура города — планируется появление новых больниц, школ, торговых центров, аптечных киосков и других заведений.

В этот список входят городские округа Троицк и Новая Москва-Щербинка.

В состав Новомосковского округа входит группа сельских поселений, а именно Внуковское, Мосрентген, Сосенское, Десеновское, Воскресенское и Филимонвское.

В Наро-Фоминиский муниципальный район (Новая Москва) также включено ряд городских (Киевский и Кокошино), а также сельских поселений Первомайское, Новофедровоское и Мурашкинское.

Стоит отметить и Подольский муниципальный район (Троицкий административный округ) — район Новая Москва. Сюда входит группа сел, а именно Щаповское, Рязановское, Кленовское, Краснопахорское, Вороновское и Михайлово-Яерцевское.

Отдельного внимания заслуживает другая проблема, связанная с транспортной перегрузкой столицы. Государственное управление Москвы подходит к решению вопроса с максимальной ответственностью. Вот почему появление новых границ Москвы на карте 2017 года подразумевает выполнение не менее важной работы — строительства дорог, переездов, развязок и автомобильных трасс. Старая инфраструктура уже не справляется с ростом нагрузки, поэтому появление 600 км новых дорог — важный шаг на пути к повышению комфорта проживания для жителей столицы. Главным каналом между основной столицей и Новой Москвой берет на себя Калужское шоссе.

Новые станции метро в Новой Москве

Появление новых автодорог решает только часть, но не все транспортные проблемы. Необходимо помочь другой категории людей, которые не имеют личного транспорта и нуждается в преодолении больших расстояний за минимальное время. Правительство Москвы представило план расширенного Метрополитена столицы на 2017 год. Вновь построенные станции, к примеру, Котельники, уже разгрузили транспортный поток и позволяют более 250 тысячам человек добраться до места обучения или работы.

К новым линиям метро в 2017 году можно отнести:

  1. Люблинско-Дмитриевская. Сюда входят станции:
  • Верхние Лихоборы, которая открывает новые возможности для 150 тысяч людей, проживающих в этом регионе.
  • Селигерская. Открытие станции способствует снижению нагрузки на Коровинское и Дмитровское шоссе. В этом регионе проживает больше 100 тысяч человек, которые смогут пользоваться новыми возможностями.
  • Окружная. Через эту станцию метро можно будет попасть в южную часть столицы с севера Москвы. Благодаря ее появлению, удается разгрузить соседние ветки и дать возможность около 100 тысячам человек вовремя добраться до работы или места учебы.
  1. Калининско-Солневская линия. Сюда входит ряд новых станций метро, среди которых Мичуринский проспект, Солнцево, Очаково, Новопределкино, Рассказовка. Здесь же стоит выделить станцию Боровское Шоссе, около которой проживает больше 35 тысяч человек. Ее появление способствует разгрузке общественного транспорта.
  2. Третий пересадочный контур включает в себя Лефортово и Рубцовскую. Сюда же входит Нижняя Масловка — станция, пользователями которой будет потенциально около 290 тысяч человек.
  3. Кожуховская линия:
  • Косино и Некрасово.
  • Авиамоторная. В районе этой станции метро проживает около 170 тысяч человек, а ее появление позволит разгрузить общественный транспорт и уменьшить время на проезд в центр столицы.
  • Лухманоская. Этот проект 2017 года имеет ключевое значение для будущего транспортного сообщения. Планируется, что пассажиропоток в этой станции составит больше 160 тысяч жителей столицы.
  • Улица Дмитриевского.
  • Юго-Восточная.
  • Омская улица.
  • Нижегородская улица. Особенность платформы метро будет в отделении от путей с помощью стеклянной перегородки. Открытие будет производиться вместе с дверьми в вагонах. Планируемый пассажиропоток составляет около 200 тысяч человек.
  • Стахановская. В районе этой станции метро проживает около 100 тысяч человек.

Планы Правительства по расширению территории столицы в 2017 году серьезны и включают в себя много мероприятий. Важность этого шага сложно переоценить, поэтому остается дождаться его реализации.

Источник:
http://stroimprosto-msk.ru/stati/podrobnaya-karta-novoj-moskvy-s-naselennymi-punktami/

Пять удачных районов Москвы за МКАД для покупки квартиры в новостройке

За МКАД жизнь не кончается

Большинство москвичей мечтают жить поближе к центру города. В реальности более востребованными оказываются квартиры за Московской кольцевой автодорогой — они дешевле и зачастую обладают вполне приличной транспортной доступностью. Редакция IRN.RU представляет обзор интересных в плане покупки квартиры в новостройке районов Москвы за МКАД.

Популярное «замкадье»

Столичное «замкадье» включает в себя очень разные районы: это и обжитые Митино и Бутово, и «аппендиксы» вроде Некрасовки или района Северный, и огромная территория Новой Москвы. Некоторые районы, формально относящиеся к Москве, по сути оторваны от города (например, Зеленоград, район Восточный). Им тяжело конкурировать с Москвой в пределах МКАД с точки зрения удобства и спроса на жилье.

Но есть районы, которые даже обходят территории внутри МКАД по популярности. Так, по данным Est-a-Tet, в 2017 году 37% от общего числа сделок в массовом сегменте столицы пришлось на проекты за МКАД. Согласно информации агентства «Бон Тон», 7 из 10 самых востребованных проектов массового сегмента в Москве находятся за МКАД. Секрет популярности этих ЖК прост: средняя цена квадратного метра в массовом сегменте в «замкадных» районах меньше аналогичной в рамках того же округа на 16-45%. (См. «Новостройки в Москве и Подмосковье в 2017 году: продажи выросли сильно, но точечно».)

Но друг с другом «замкадные» проекты конкурируют уже не ценой, а качественными характеристиками. «Основными факторами при выборе жилого комплекса, расположенного в районе за МКАД, является не цена, а другие факторы, которые важны для покупателя жилья массового сегмента: а именно наличие метро или перспективы его появления в ближайшем будущем и развитость социальной инфраструктуры в данном районе», — говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор компании «Бон Тон».

Самый дорогой «замкадный» район Москвы по уровню цен на новостройки – Митино. Средняя цена метра в нем, по данным «Бон Тон», составляет 161 000 рублей, это всего на 16% ниже, чем в округе, к которому он относится (СЗАО), и выше, чем во многих новостройках Москвы, расположенных как за МКАД, так и внутри нее. При этом на новостройки в Митино приходится 64% спроса в СЗАО.

Высокий спрос на фоне немаленькой цены объясняется хорошей транспортной доступностью – здесь расположены сразу три станции метро: «Волоколамская», «Митино» и «Пятницкое шоссе». Кроме того, это не самый молодой район Москвы с развитой инфраструктурой и неплохой экологией: он расположен на благоприятном с точки зрения розы ветров северо-западе, здесь находится Новогорский парк-заказник, рядом протекает река Сходня. Кроме того, среднюю цену метра в районе повышает наличие сданного в эксплуатацию ЖК.

Здесь возводится масштабный жилой комплекс «Семейный квартал «МИР Митино» (УК «Развитие») и уже введен в эксплуатацию «Life Митинская Ecopark» (ГК «Пионер»). «Минимальный бюджет в ЖК «МИР Митино» начинается от 3,8 до максимального 11,2 млн руб. при средней цене кв. м 132 000 руб., — рассказывает Наталия Кузнецова. — ЖК «МИР Митино» находится в пешей доступности от станции метро «Пятницкое шоссе» (1,2 км), он будет состоять из 12 корпусов разной этажности. В самом комплексе будет развитая социальная инфраструктура: торгово-развлекательный и спортивный центры, собственная поликлиника, две школы на 2100 учеников, гимназии и детские сады, мастерские для художников, двор без машин, прогулочная зона с ландшафтным озеленением». В ЖК «Life Митинская Ecopark» цены на квартиры варьируются от 7,3 до 18,4 млн руб. при средней цене метра 199 000 руб.

Бутово (и Северное, и Южное) следуют за Митино по ценам на новостройки – в среднем около 123 000 рублей за кв. м, по данным «Бон Тон». На эти два района приходится около 40% спроса в массовом сегменте ЮЗАО. Причины популярности, как и в случае с Митино, – несколько станций метро и развитая инфраструктура обжитого района. По данным «ЭкоСтандарт», район Северное Бутово является одним из самых экологически благополучных районов Москвы. Чистоту воздуха обеспечивают сразу несколько лесопарковых зон: Бутовский лесопарк, Качаловский парк и парк Дмитрия Донского, ботанический сад «Вилар».

В Северном Бутово средняя цена первичного жилья чуть выше, чем в Южном: 130 000 против 121 500 за кв. м. В районе Северное Бутово в 10 минутах пешком от станции «Бульвар Дмитрия Донского» возводится ЖК «Гринада», в котором бюджет покупки составляет от 3,7 до 16,6 млн руб. «Жилой комплекс на Феодосийской», состоящий из семи домов переменной этажности, общей площадью 165 000 кв. м, строится в три очереди. Покупателям предлагаются 1-4-комнатные квартиры площадью 34 – 108 кв. м как в монолитных корпусах, так и в панельных улучшенной конструкции от производителя современных панельных конструкций АО ГВСУ «Центр», — рассказывает Наталия Кузнецова.

В Южном Бутово строятся ЖК «Столичные поляны» (ПИК) и ЖК «Эталон-Сити» («Эталон-Инвест»). Полная стоимость квартиры в ЖК «Столичные поляны» составляет от 4,8 до 12,5 млн руб. при средней цене кв. м. 115 000 руб. В ЖК «Эталон-Сити» — от 4,7 до 18,5 млн руб. при средней цене метра 124 300 руб. Станция метро «Улица Скобелевская» находится в пешей доступности от данных жилых комплексов: 800 м от ЖК «Столичные поляны» и 1,3 км от ЖК «Эталон-Сити». В непосредственной близости от этих двух жилых комплексов будет проходить и строящаяся в настоящее время 18-полосная трасса Солнцево-Видное-Бутово. Но это скорее является минусом проектов.

Некрасовка

На столичную Некрасовку приходится около трети спроса всего массового сегмента ЮВАО при очень большом объеме предложения: около 130 000 кв. м, что составляет 30% от всего предложения жилья в московском «замкадье» без учета Новой Москвы. Средняя цена метра, по данным «Бон Тон», составляет чуть более 100 000 рублей.

Пока в районе нет станции метро: жителям приходится добираться либо до «Лермонтовского проспекта» (8 км), либо до «Выхино» (11 км). Однако в 2019 году должны закончить строительство станции метро «Некрасовка». В более отдаленной перспективе сюда планируют провести новую Кожуховскую линию метро: она пройдет от станции «Нижегородская», расположенной в начале Рязанского проспекта, и далее вдоль Рязанского проспекта за МКАД в районы Жулебино, Косино-Ухтомский и Некрасовка.

Читайте также  Как с помощью скотча и листа бумаги перенести изображение с компьютера на холст - Сам себе мастер - медиаплатформа МирТесен

К слову, район расположен дальше от МКАД, чем многие части подмосковного города Люберцы, к тому же жителям Люберец метро доступно уже сейчас (см. «Где купить квартиру в новостройке: 5 городов Подмосковья, которые могут составить конкуренцию Москве»). При этом цены практически одинаковые. «Скажем, в ЖК «Некрасовка» в одноименном московском районе минимальная стоимость квартир начинается от 3,6 млн (за студию площадью 32 кв. м), в Люберцах за чуть меньшие деньги (3,2 млн) можно купить однушку в ЖК «Академический» или за чуть большие (4,1 млн) приобрести однокомнатную квартиру в отличном проекте «Клубный дом в Люберцах», — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Самые низкие цены среди востребованных районов Москвы за МКАД – в районе Северный – чуть меньше 90 000 рублей за кв. м. Это почти вдвое ниже, чем в среднем в Северо-Восточном округе. При этом примерно четверть покупок в СВАО приходится на этот район. «Такой уровень цен объясняется отсутствием хорошей транспортной доступности. Основной транспортной магистралью является Дмитровское шоссе. Жителям приходится добираться до ближайших станций метро «Алтуфьево» (в 7 км) и «Петровско-Разумовская» (11 км)», — говорит Наталия Кузнецова.

По планам московского правительства метро в поселке Северный должно появиться лишь в отдаленной перспективе – после строительства последовательно нескольких станций Люблинско-Дмитровской линии («Верхние Лихоборы», «Селигерская», «Улица 800-летия Москвы», «Лианозово»). В Северном должна появиться станция с рабочим названием «Физтех».

В районе возводится ЖК «Северный» от ГК «ПИК», в котором предлагаются квартиры стоимостью от 4,6 до 10 млн рублей. Кроме того, здесь есть комплекс апартаментов Nord. «С учетом действующих спецпредложений стоимость апартаментов здесь начинается от 1,9 млн рублей за варианты студийного типа», — рассказывает Татьяна Подкидышева.

Новая Москва

Площадь Новой Москвы в 1,4 раза больше старой, ее территория доходит до Калужской области. Поэтому присоединенные территории сильно разнятся по уровню конкурентоспособности. Большая часть Новой Москвы все еще воспринимается скорее как Подмосковье, однако некоторые локации вполне могут конкурировать как минимум с другими районами Москвы за МКАД.

Это, в первую очередь, территории с хорошей транспортной доступностью. Первая зона – это западная часть присоединенных территорий: от деревни Говорово и поселения Внуковское (уже в этом году сюда должны дотянуть Калининско-Солнцевскую линию) до Саларьево с одноименной функционирующей станцией метро Сокольнической линии. Кроме того, отмечает руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Ярослав Дарусенков, эти территории находятся не только недалеко от МКАД, но и по соседству с развитыми московскими районами за кольцевой дорогой (Ново-Переделкино и Солнцево), что повышает обеспеченность местных жителей необходимой инфраструктурой.

«Пожалуй, один из наиболее удачно расположенных жилых комплексов Новой Москвы находится во Внуковском поселении – это ЖК «Переделкино Ближнее», — считает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». — Проект реализуется в пешей доступности от сразу двух платформ железной дороги, а в 2018 году открывается метро «Рассказовка». Инфраструктуру комплекса составят детские сады, школа, поликлиника, больница с корпусом скорой помощи, а также физкультурно-оздоровительный комплекс. Стоимость квартир колеблется в диапазоне 100 000 – 150 000 рублей за кв. м».

Среди новостроек в данной локации эксперты также выделяют построенные корпуса ЖК «Татьянин парк», «Рассказово» и «Саларьево парк».

Следующая удачная локация – поселение Сосенское с входящей в него Коммунаркой и другими более мелкими районами. «Они довольно близко расположены к МКАД, поэтому проще добираться в Москву, а с появлением метро время поездки на общественном транспорте еще больше сократится», — говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. «Данная локация привлекательна тем, что в ней строится хордовый транспортный коридор – трасса СБВ и продолжение Сокольнической ветки метро (станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая», «Столбово»)», — добавляет директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов. Открытие этих станций запланировано на 2018-2019 годы.

Основной застройщик этих территорий – ГК «А101». В пешей доступности от новых станций находятся «Испанские Кварталы», «Скандинавия», «Белые Ночи», «Москва А101». Также в этой локации находится ЖК «Москвичка» от ГК «Гранель». Правда, сама ветка проходит чуть южнее многоэтажной застройки – вдоль строящейся трассы Внуково-Бутово-Видное. Поэтому до жилых комплексов придется идти около 20 минут.

Восточные границы Новой Москвы «упираются» в район Южное Бутово. Поэтому покупателям квартир в некоторых новостройках данной зоны доступна инфраструктура и метро этого обжитого района. «Например, ЖК «Новое Бутово» расположен в шаговой доступности от станции метро «Бунинская аллея», — рассказывает директор по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева. — Комплекс буквально проходит по границе района Южное Бутово – его локализация является очень удобной с точки зрения транспортной доступности. Стоимость однокомнатных квартир, представленных в реализации, начинается от 3,3 млн рублей, двухкомнатных – от 5,3 млн рублей, трехкомнатных – от 6,3 млн рублей».

Стоимость и востребованность новостроек в московских районах за МКАД сильно зависят от того, насколько они интегрированы в ткань города, в первую очередь с точки зрения транспортной инфраструктуры. Районы с действующим или строящимся метро практически не проигрывают недорогим локациям внутри МКАД, в то время как в районах с худшей транспортной доступностью цены ближе к подмосковным.

Источник:
http://www.irn.ru/articles/40168.html

Какие города входят в новую москву

  • Внуковское
  • Воскресенское
  • Десеновское
  • Кокошкино
  • Марушкинское
  • Московский
  • Мосрентген
  • Рязановское
  • Сосенское
  • Филимонковское
  • Щербинка

Описание и фото округа

Новомосковский административный округ — второй по размеру занимаемой площади в Москве. Однако по количеству жителей и плотности населения пока цепляется за десятое место. Граничит с Западным, Юго-Западным и Троицким округами. Потенциал у него колоссальный, но речь не о ближайшем будущем, а перспективе на десятилетия. В официальных документах планы развития составлены до 2035 года.

Пока округ застраивается новыми жилыми комплексами. Не все из них представляют собой традиционные микрорайоны с высотками. Очень много малоэтажной застройки — таунхаусов. Есть поселки с частными домами, как в едином стиле, так и просто огороженные площадки, где нарезали участки и отдают под застройку желающим жить в коттедже.

Местной столицей решено сделать город Московский — он всего в 8 километрах от МКАД. Интересно, что еще в прошлом веке на его месте был одноименный совхоз и крупное тепличное хозяйство. Сейчас это пусть и небольшой, но район новостроек. Правда все преференции столицы он пока не получил: в плане того, что управляется Новомосковский округ пока из Троицка.

Плюсы

Специалист по недвижимости Марина Яковлева выделяет следующие плюсы Новомосковского административного округа.

  • Экологичность: огромные массивы леса и нет крупных предприятий.
  • Московская прописка.
  • Все льготы столицы — прибавка к пенсии, к декретному отпуску и увеличенные пособия.
  • Новомосковский округ ближе к центру столицы, чем Троицк.
  • Лучше транспортная доступность: построены и запущены новые станции метро — добраться до Лубянки можно за сорок минут.
  • Цены на новостройки ниже, чем в старых спальных районах.

Основная черта Новомосковского административного округа, которая предопределяет большую привлекательность рынка местных новостроек, отличная транспортная доступность.

— Территория округа прилегает к МКАД, и даже из самых отдаленных уголков НАО до МКАД можно доехать за 15-20 минут, а из зоны основной застройки — за 5-15 минут. Через НАО проходят сразу две ветки метро — Калининско-Солнцевская и Сокольническая. Планируется строительство третьей — Коммунарской. Есть в округе и станции МЦД. Здесь же находятся два аэропорта — Внуково и Остафьево, — рассказала «КП» управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Еще один плюс НАО — большое сосредоточение коммерческих и социальных объектов. Здесь формируются три общественно-деловых точки развития Новой Москвы, открылись бизнес-центры — Comcity и K2, а также действуют крупные агрохолдинги, логистические парки и т.п.

Минусы

К минусам Новомосковского административного округа также можно отнести следующие пункты.

  • Округ не получил ожидаемого мощного экономического толчка, обусловленного масштабным переездом органов власти.
  • Малое количество мест в сфере интеллектуального труда.
  • Вся инфраструктура — от социальной до коммерческой — только на начальном этапе развития.

Недвижимость

— В НАО больше нового жилья, идет активная комплексная застройка. Квартиры можно приобрести от 3,5 млн рублей за студию. Трехкомнатная будет стоить до 10 млн рублей, — рассказывает специалист по недвижимости Марина Яковлева.

— Средняя стоимость квадратного метра в новостройках НАО составляет 138 тыс. рублей, что почти в два раза выше, чем в Троицком административном округе, но на 36% меньше, чем в новостройках комфорт-класса «старой» Москвы, — добавляет Мария Литинецкая.

Жилой фонд в НАО состоит в основном из многоэтажных новостроек, возведенных в последние 10-15 лет, а также из дач и коттеджей. Лучше всего обеспечены инфраструктурой новые районы. Они современны, имеют актуальную архитектуру, продуманное благоустройство и часто расположены рядом с открывшимися станциями метро.

— Поэтому для выбора жилья современные жилые комплексы подходят лучше всего. У стихийных коттеджных поселков таких преимуществ нет, — говорит Литинецкая.

По мере развития НАО основные недостатки, которые были актуальны для молодого округа, преодолеваются и превращаются в преимущества.

— Раньше квартиры продавались буквально в чистом поле, и ими интересовались прежде всего инвесторы, желающие заработать на перепродаже жилья. Сегодня же основные покупатели – это семьи, которые получают возможность расширить площадь без лишних вложений, продав квартиру в «старой» Москве, — отмечает коммерческий директор группы «Родина» Ксения Юрьева.

За последние годы облик Новой Москвы сильно изменился: в округе построили около 12,7 млн кв. метров жилья и свыше 70 социальных объектов.

— Поэтому сейчас весомую долю предложения на вторичном рынке составляют недавние новостройки — комплексные проекты развития территорий с полноценной внутренней инфраструктурой. Однако рынок не стоит на месте: уже сегодня появляются новые проекты более высоких классов, которые привносят в Новую Москву атрибуты высокобюджетного сегмента, — добавляет Юрьева.

Стоит ли инвестировать в покупку жилья в НАО?

Инфраструктура

Москва развивается по направлению от центра к периферии, поэтому именно в НАО, примыкающем к старым границам столицы, сегодня сосредоточена основная строительная активность в Новой Москве.

— Отсюда вытекают главные преимущества Новомосковского округа. Прежде всего, это новая инфраструктура — как транспортная, так и социальная. Причем темпы развития НАО растут буквально в геометрической прогрессии. Так, к 2018 году были открыты четыре станции метро, к 2019 году их количество достигло восьми (все они расположены в НАО), а в настоящий момент проектируется еще 15 станций. Начиная с 2012 года, в Новой Москве построили 200 км дорог, а к 2023 году длина улично-дорожной сети увеличится еще на 127 км, — рассказывает коммерческий директор группы «Родина» Ксения Юрьева.

В жилых комплексах вместе с домами строятся новые школы, детские сады, поликлиники и прочие объекты для комфортной жизни.

— С момента основания в НАО было построено большинство новых социальных объектов. По мере развития транспорта и строительства инфраструктуры Новомосковский административный округ будет становиться все более привлекательной для жизни локацией. Сейчас местные застройщики активно развивают социальную и коммерческую инфраструктуру, и со временем разница в обеспеченности такими объектами по сравнению с районами «старой» Москвы уменьшится. При этом ценовая разница будет сохраняться, но с тенденцией к ее уменьшению, — считает Мария Литинецкая.

Источник:
http://www.kp.ru/putevoditel/dom/mos/rajony-moskvy/nao/