Какую квартиру выбрать – «распашонку» или «линейку»

Какую квартиру выбрать – «распашонку» или «линейку»

Современные проекты жилых домов предлагают квартиры разной планировки. Но все их можно разделить на два типа в зависимости от того, куда выходят окна:

на одну сторону дома;

Кому-то такое разделение покажется странным, а расположение окон несущественным: «Какая разница, куда они обращены окна? Ведь главное, на какую сторону света ориентирована квартира. От этого зависит освещенность в доме».

Но разница есть, причем как в визуальном восприятии квартиры, так и в ее эксплуатации. Поэтому, прежде чем приобретать жилье, в этом вопросе нужно разобраться.

Разберемся с терминами. Квартиры, окна которых обращены на одну сторону здания, называются «линейками». Если окна, а значит и комнаты, выходят на противоположные фасады, квартиру называют «распашонка».

Линейная планировка

В ней все помещения выходят на один фасад. Если квартира угловая, то окно одной из комнат может выходить на торец дома. Либо в одной комнате есть два окна, одно из которых выходит на фасад, а другое – на торец.

Сразу обозначим недостатки такой планировки:

Проемы, обращенные на одну сторону, делают проветривание квартиры малоэффективным. Как бы широко вы ни открывали окна, сквозняк образуется только тогда, когда на улице сильный ветер.

Проблему может решить установка кондиционера или сплит-системы. Для квартир, обращенных на юг, проблема перегрева летом стоит очень остро.

Квартира линейной планировки кажется меньше, чем «распашонка» аналогичной площади.

Но «линейка» обладает и достоинствами:

В домах постройки середины прошлого века кухня, ванная и туалет расположены одним блоком. Поэтому все коммуникации – вода и канализация сосредоточены в одном месте.

Но есть современные дома, где кухня и санузлы расположены в разных частях квартиры. И это дает дополнительные возможности перепланировки внутреннего пространства. Это один из плюсов линейной планировки.

Практически во всех квартирах данного типа входная дверь находится напротив одного из окон. Это обеспечивает естественное освещение входной зоны и визуально делает жилье светлее.

Если в квартире несколько комнат, разделенных перегородками, которые не несут нагрузки, все помещения можно объединить. Для этого в перегородках делают широкие дверные или высокие арочные проемы.

Это прием позволяет визуально объединить помещения, отчего жилье кажется более просторным и светлым.

Квартира–распашонка

Начнем с плюсов:

Когда комнаты выходят на разные стороны света, освещение в них разное, поскольку часть помещений освещена, тогда как другая находится в тени.

Летом период квартира такого типа нагревается меньше. Кроме того, здесь легко организовать хорошее проветривание, открыв окна на противоположных сторонах. Это позволяет обходиться без кондиционера даже в жаркую погоду.

Наличие комнат, выходящих на разные стороны фасада, визуально придает пространству «глубину». Отчего кажется, что квартира просторнее, чем на самом деле.

Иногда в распашонках есть два балкона или лоджии, которые можно превратить в отличные места для отдыха или установить там дополнительные системы хранения.

Планировка не предусматривает проходных комнат, поэтому каждый член семьи может рассчитывать на личный «уголок».

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

К недостаткам такого жилья можно отнести следующее:

Чаще всего ванная, туалет и кухня в них являются соседними помещениями. Поэтому коммуникации в виде водопровода, канализации и вентиляции здесь сосредоточены в одном месте.

Решить эту проблему вряд ли удастся, поскольку перенос коммуникаций согласовать почти невозможно. А действовать на свой страх и риск в этом случае не рекомендуется — могут возникнуть неприятности с соседями, которые нередко выливаются в судебные иски.

В случае необходимости перепланировки это обстоятельство ее сильно усложняет.

Не всегда, но часто в «распашонках» напротив входной двери оказывается санузел.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Многих это не смущает. Но если вы предпочитаете, входя в дом, не упираться глазами в глухие двери, есть несколько вариантов решения этой проблемы, зависящих от размеров квартиры и входной зоны.

Важная информация: Разработать и реализовать такой проект может специалист компании, занимающейся ремонтом помещений под ключ. У архитекторов есть готовые решения для квартир-распашонок разной планировки, но при необходимости будет разработан индивидуальный вариант. Это может быть перепланировка холла или устройство дополнительной перегородки, которая скроет двери санузлов.

Выбор между «распашонкой» и «линейкой» нужно делать исходя из таких факторов как: состав семьи, ритм жизни каждого ее члена, представлений о дизайне, необходимости и возможности перепланировки пространства для устранения недочетов.

Источник:
http://sdelano.ru/stati/kakuyu-kvartiru-vybrat-raspashonku-ili-lineyku/

«Распашонка» или «линейка» — где планировка лучше?

Сегодня жилищное строительство находится на подъеме. В городах страны стройки идут полным ходом, а это значит, что есть серьезный спрос на эту продукцию. Сегодня каждый может выбрать себе жилье, где он собирается жить, как говориться — любые удовольствия за ваши деньги. Молодым семьям, как правило, вполне достаточно квартиры из двух комнат, однако, при выборе часто возникает вопрос, какая планировка лучше: «распашонка» или «линейка»

Попробуем разобраться в этом вопросе, оценив имеющиеся в каждом типе квартиры достоинства и недостатки. Заодно, рассмотрим возможности исправить некоторые недочеты, допущенные при планировке этих квартир.

Распашонка (бабочка)

Это такая квартира, где комнаты выходят на обе стороны дома и располагаются напротив друг друга. Такое расположение комнат делает квартиру визуально более просторной. Поскольку окна комнат находятся в разных сторонах дома, то в большинстве случаев одна из них всегда будет расположена на солнечной стороне, а другая на теневой. Соответственно, в квартире будет всегда наблюдаться движение воздуха, она будет легко проветриваться и при необходимости в ней можно будет создать сквозняк. Это очень кстати, когда на улице жаркое лето. В таких квартирах можно даже не устанавливать кондиционер, поскольку создаваемый в них микроклимат будет вполне приемлемый для нормальной жизни. Эта особенность может даже обогрываться в однокомнатных квартирах.

Минусом «Распашонок» является наличие санузла против входа. Это не всегда бывает приятно, поэтому многие стремятся устранить этот недостаток. Одни из вариантов – перестроить вход в санузлы под углом в 45 градусов по направлению к входу. Это называется килеобразный холл. Он весьма элегантно решает вопрос с фронтальным расположением санузла. Кстати, такая проблема есть и трехкомнатных «распашонок». Но здесь вопрос решается проще, напротив входной двери ставят перегородку. Перед ней устанавливают что-нибудь красивое, мебель, например, или картину в тон стены.
Еще одним неудобством «распашонки» является то, что в большинстве случаев здесь в одном месте сосредоточены все виды коммуникаций. Это значительно сокращает возможности перепланировки квартиры, поскольку от стояка в любом случае уйти не удается. Вариантов для исправления этого недостатка не существует.

Квартира-«линейка»

Большое удобство здесь в том, что коммуникации находятся в разных, часто противоположных местах квартиры. Это значительно расширяет возможности перепланировки и организации пространства. Еще одно удобство такого жилья – наличие окна напротив входа в квартиру. Это красиво и удобно, поскольку входящий сразу видит свет, что создает хорошее настроение.

Квартиру этого типа можно украсить анфиладой. Это возможно в том случае, когда стены, стоящие к окнам под углом в 90 градусов, не являются несущими. Тогда возможен вариант объединения всех имеющиеся в квартире линейной планировки комнат, вместе с кухней, в анфиладу. Такая планировка делает квартиру очень просторной и буквально наполненной светом. Поскольку квартиры линейной планировки выглядят внешне менее просторными по сравнению с квартирами «распашонками», то создание анфилады — это отличный способ устранить этот визуальный недостаток.

Недостатком «линейки» является и то, что в ней практически невозможно сделать сквозняк, чтобы снизить температуру в жару или проветрить помещение. Эта особенность планировки и решить проблему можно только установкой кондиционеров или системы вентиляции.

Источник:
http://ribnydomik.ru/remont/raspashonka-ili-linejka-gde-planirovka-luchshe

Распашонка или линейка – преимущества планировок

На этапе планирования покупки квартиры, человек старается подобрать наиболее оптимальный вариант с точки зрения удобства, эргономики и комфорта. «Распашонки» и «линейки» – 2 самые часто встречающиеся планировки жилья, которые предлагают застройщики. Давайте выявим плюсы и минусы каждой из них, чтобы помочь определиться с выбором.

Преимущества «распашонки»

  • Визуально большее пространство. При таком типе планировки окна выходят на противоположные стороны. И если учитывать, что вид из окна является одним из ключевых факторов в пользу того или иного жилья, распашонка дает возможность получить сразу 2 независимых обзорных вида.
  • Приятный микроклимат. Это очень важно в жаркую погоду. Благодаря противоположным выходам квартира прекрасно проветривается и если одна сторона солнечная и теплая, другая определенно будет в тени с комфортной прохладой.
  • Отсутствие проходных комнат, что актуально, когда каждый член семьи хочет сохранить ощущение приватности.
  • Два балкона с обеих сторон. Это дополнительная площадь для оборудования под любые цели – место отдыха, рабочий мини-кабинет.

Недостатков у такой планировки немного, точнее всего один – санузел часто располагается напротив входа. Таким образом, каждому зашедшему в глаза бросается в первую очередь именно он. Но это легко поправить наличием перегородки, которая будет отвлекать внимание на себя. Некоторые зачисляют к минусам также размещение всех коммуникаций в одном месте, что доставляет определенные неудобства во время ремонта.

Преимущества «Линейки»

  • В противовес первому варианту, коммуникации в противоположных частях, что позволяет делать перепланировку более простой и быстрой.
  • Расположение окна в непосредственной близости к входной двери, зачастую напротив. Это наполняет квартиру дополнительным светом, делает интерьер легким и теплым.
  • При отсутствии несущих стен можно оборудовать просторную квартиру-студию, где тесно точно не будет казаться.

В данном случае недостатков существенно больше и они могут стать решающими при взвешенном выборе квартиры:

  • Зрительно меньше пространства. Этот недочет исправляется только сносом стен и объединением комнат.
  • Длинный коридор с проходными комнатами. Первый иногда бывает таким узким, что в нем трудно одновременно разминуться двум людям. Ощущение зажатости не покидает жильцов на протяжении всего времени проживания.
  • Слишком жарко. Поскольку проветривание в «линейке» недостаточное здесь советуют устанавливать кондиционеры. Ситуация немного исправляется зимой, когда такой минус может сойти за преимущество.
  • Окна с балконом выходят на одну сторону, что дает возможность наслаждаться только одним видом. Отсутствие разнообразия со временем надоедает и негативно влияет на настроение.

Выбирая между двумя этими видами планировок, учитывайте количество членов семьи, их характер и темп жизни и помните, что абсолютно любой вариант можно подстроить под собственные требования.

Читайте также  Как шкурить шпаклевку правильно: чем обработать финишный слой на стенах и потолке перед покраской, нужно ли зашкурить и можно ли без пыли, какую сетку использовать?

Источник:
http://sdelaipotolok.ru/dom/raspashonka-ili-linejka-preimushhestva-planirovok-2/

Как правильно выбирать планировку квартиры. Студии, распашонки или европланировки

Понятие «планировка квартиры» не ограничивается тем, сколько в квартире запланировано комнат (сюрприз!). Это еще их расположение, размеры, площадь прихожей, туалета и количество окон. Чтобы не ввязываться в перепланировку и тратить нервы, Пикабу и ПИК советуют, как разобраться в этом новом дивном мире видов квартир и научиться отличать несущие стены от всех других.

Хорошие планировки, плохие планировки

Все планировки можно поделить условно на две группы: индивидуальные и типовые. Индивидуальные – квартиры, в которых может быть гигантская прихожая, гостиная с пятью окнами, три санузла и столько же гардеробных. Типовые планировки квартиры встречаются чаще, причем их разнообразие неограниченно: в домах одного только ПИКа больше 40 вариантов. И это не предел.

Почему деление условное? Потому что планировки могут называться индивидуальными, а на деле оказываются все те же типовые: зачем изобретать велосипед, если все лучшее уже придумано и поставлено на поток? Тем более, хорошая планировка может спасти при недостатке квадратных метров: бывают трехкомнатные квартиры, которые по площади меньше двухкомнатных, но жить в них гораздо удобнее (особенно если ваша семья состоит из трех и более человек).

Теперь про самых ярких представителей из мира планировок:

– Квартиры со свободной планировкой. Покупатели таких квартир уверены: они сами решают, где возводить стены, и думают, что с такой планировкой могут воплотить любые дизайнерские идеи. В реальности свободные планировки оказываются не такими уж свободными. Застройщик хоть и не возводит стены, но, скорее всего, намечает их на полу. А если даже нет обозначений, есть проектная декларация и согласованные планы этажей со всеми «мокрыми зонами» (те части квартиры, где подведена вода). Если вы сделали шаг в сторону и, скажем, залезли в мокрую зону, то, считайте, ввязались в перепланировку. Проектная декларация – документ строгий, и расширять жилую зону квартиры в обход него не получится. Вообще, понятия «свободная планировка» юридически не существует, это просто удачный маркетинговый ход. Настолько удачный, что многие готовы за него переплачивать.

– Квартиры-студии. Появились на российском рынке недвижимости относительно недавно. Студия – это квартира, в которой кухня, гостиная и спальня это одна и та же комната. 3 в 1! Главное отличие скромной студии от скромной однушки – отсутствие стены между комнатой и кухней. Вроде бы кажется минус: придется спать на кухне, а готовить в спальне. На деле же такой расклад для многих идеальный, особенно если вы живете один или вдвоем. Плюс студий очевиден: низкие цены и доступность для тех, кто думал, что в жизни не сможет позволить себе квартиру.

– Квартиры с разным количеством комнат. В двушке возможностей больше: отделить можно не только кухню, но и спальню от гостиной. В трешке вариантов организации пространства еще больше – отдельная кухня, отдельная гостиная, отдельная спальня, а оставшуюся комнату можно использовать и как детскую, и как библиотеку, и как кабинет… Все, на что хватит фантазии и денег. Семейные и многодетные – ваш вариант.

— Апартаменты. Официально нежилое помещение, которое, да, в основном используют для жилья. Несмотря на кучу минусов (нельзя оформить постоянную регистрацию, выше квартплата, может быть плохая инсоляция), у многих апартаменты пользуются популярностью – и дело как раз в планировках. Вот уж там-то они по-настоящему свободные: никаких ограничений, как в обычных квартирах, можно разбрасываться мокрыми зонами и комнатами на свое усмотрение.

– Квартиры с европланировкой. Когда гостиная и кухня объединены в одно пространство. Многим, видимо, так нравится сидеть перед телевизором в гостиной с холодильником под рукой, что застройщики идут навстречу желаниям. Не путайте европланировку со студией: в первой обязательно есть еще одна отделенная комната. Лучше сравнивайте с квартирой, в которой между кухней и гостиной стоит стена. И бесконечно приводите аргументы в пользу того или другого варианта.

– Квартиры-распашонки. При такой планировке окна комнат выходят на противоположные стороны света. Обычно квартиры-распашонки выглядят так: коридор, упирающийся в санузел, по бокам от него разные комнаты и кухня. Действительно, вряд ли придумаешь что-то лучше – в каждой комнате чувство уединенности, разные виды (обычно на улицу и во двор) и даже разное освещение (солнечная и теневая стороны).

– Линейные квартиры. Как можно догадаться по названию, все комнаты такой планировки находятся на одной линии. И вид из окон, соответственно, один и тот же. В этих квартирах в принципе тоже вполне можно обустроиться и жить с комфортом. Главное, не прогадать с видом и выбрать подходящую для вас сторону.

На что смотреть при выборе планировки: долой большой коридор, проходные комнаты и полумрак

Чтобы не ошибиться с планировкой квартиры, выбирать ее нужно разумом. Неважно, что выглядит все симпатично, а представитель застройщика рассказывает, как много плюсов в санузле в центре апартаментов (так как апартаменты считаются «нежилым» помещением, там бывает и не такое!).

Здравый алгоритм выбора планировки примерно такой:

1. Составьте список своих пожеланий к будущей квартире и ориентируйтесь на него при выборе. Отталкиваться в первую очередь нужно от своих потребностей – например, кто будет жить в квартире и в каком количестве.

2. Определитесь с количеством комнат. Холостяк не увидит никаких проблем в квартире-студии, а вот молодой семье лучше подумать над тем, что в будущем ребенку понадобится свой уголок.

3. Оцените расположение комнат относительно друг друга. Проходная родительская комната вряд ли вас обрадует. Вариант с проходной детской, в общем-то, тоже не лучше. И смотрите на расположение квартиры в целом: любителям поспать точно не нужна спальня с окном на восточную сторону, где по утрам солнце бьет прямо в глаза.

4. Теперь задумайтесь над площадью. Понятно, что выбор ограничен финансами, но все же он есть. Любителям готовить и засиживаться за столом нужна кухня побольше, а для любителей тусовок, возможно, идеально подойдет кухня, совмещенная с гостиной.

5. Посмотрите подсобные помещения. Не слишком ли большая прихожая, не тесный ли туалет, нужна ли вам эта огромная гардеробная, занимающая треть спальни, и насколько важен балкон? Часто именно эти детали влияют на чувство уюта в квартире.

В общем, причин выбрать ту или иную планировку много. Причин, чтобы отказаться, кажется, еще больше. Вот некоторые из них.

«Нет» большому коридору. Если в квартире не пять комнат, очень большой коридор кажется неразумным использованием квадратных метров. На кухне и даже в санузле дополнительное пространство принесет больше пользы. Пожалуй, единственное оправдание для такого коридора – желание произвести впечатление на людей, которых не хочется пускать в другие комнаты.

«Нет» полумраку. Важно не только количество окон, но еще их расположение и размеры. Неудачно расположенное окно может привести к нехватке света. В квартирах ПИК площадь остекления на 30% больше, чем обычно, а подоконники — ниже, всего 50 см от пола. Обратная проблема, изобилие солнечного света, случается ну крайне редко. А если вдруг все-таки вы любитель полумрака – для вас давно изобрели шторы.

«Нет» узким длинным комнатам. Недостаток света бывает не только из-за маленьких окон, но и вытянутой комнаты. В такой даже сложно развернуться, особенно когда она забита мебелью под завязку. Если не хотите ограничивать себя в ширине матраса, выбирайте комнату пошире.

«Нет» тесной кухне. По неофициальной статистике, именно здесь мы проводим большую часть времени. Оптимально, если кухня будет около 10-12 кв. м. Тогда ужинать можно будет не в одиночестве, а семьей или большой компанией.

«Нет» проходным комнатам. Человек, живущий один, не почувствует дискомфорта от квартиры с проходной комнатой, которой бывает спальня или кухня-гостиная. Остальные вряд ли останутся довольны. Если перепланировка невозможна, придется привыкать к тому, что сожители будут врываться в ваши уют, покой и сон, просто по пути к себе в комнату.

«Нет» изогнутым стенам и неправильной геометрии. Еще одна проблема, которая гораздо чаще встречается в квартирах с индивидуальной планировкой, чем с типовой. Комнаты в таких квартирах не похожи на привычные геометрические фигуры – круглые углы, расходящиеся в разные стороны стены и необычные изгибы.

Чтобы не столкнуться ни с одной из этих проблем, обязательно изучите план этажа дома.

Чек-лист: на что обращать внимание на плане этажа

– смотрите, на какую сторону выходят окна квартиры. Если вам важно просыпаться с восходом солнца или, наоборот, любите поспать подольше и в темноте, обратите внимание на значок компаса. На плане он укажет, какая сторона дома освещается с утра, а какая смотрит на север и дольше находится в тени.

– отличайте несущие стены, которые нельзя передвигать, от остальных. Несущие на планах выделены жирными линиями.

– проверяйте, соответствует ли информация из плана реальности. Последнее возможно, если побываете в шоу-руме – презентационной квартире с готовой отделкой. К тому же это шанс вживую посмотреть и оценить, как в квартире можно расставить мебель (особенно если вы поклонник «Икеи» и минимализма).

Современные застройщики любят слово «функциональность», которое означает, что они думали о том, как вы будете жить в квартире: оставляли место под шкафы и книжные полки, ставили диван напротив телевизора и делали розетки у изголовья кровати. Шоу-рум позволяет увидеть будущее жилье изнутри и понять, подходит ли вам его функциональность. Правда, шоу-румы есть далеко не у всех застройщиков, потому что требует дополнительных вложений. Но если есть – не упустите шанс и записывайтесь на экскурсию.

Если решите затеять перепланировку (лучше не стоит)

Проблемы планировки, которые не удалось разглядеть даже в шоу-руме, решаемы с помощью перепланировки (или ремонта). Перепланировка больше актуальна для вторичного жилья – кто знает, как только не изгалялся над площадью квартиры ее предыдущий собственник? Еще одно преимущество новостроек – тот факт, что вам почти не приходится иметь дело с чужими вкусовыми пристрастиями.

Менять любую планировку, неважно индивидуальную или типовую, сложно и долго. Количество изменений, которые можно вносить в планировку без разрешения, минимальное. Если не считать замену ванны на душевую кабину частью перепланировки, то останется разве что возможность переносить или убирать дверные проемы во внутренних перегородках.

Читайте также  О периодичности испытаний электрооборудования

Для остального, то есть для изменения количества и площади комнат, обустройства новых помещений и переноса санузлов, нужно согласовать перепланировку с управляющей компанией дома (УК), жилищной инспекцией и собрать кучу бумажек.

Несогласованная перепланировка может осложнить жизнь в будущем: перепродать квартиру не получится. Но даже если вы и не собираетесь ее перепродавать, вам могут грозить штрафы, административное преследование и обязательства вернуть все, «как было». А если в результате несогласованной перепланировки пострадают соседние помещения или домовая конструкция, последствия будут еще тяжелее.

Так что ни в коем случае нельзя ослаблять несущие стены, объединять гостиную с кухней с газовой плитой, выносить систему отопления на балкон (объединять с комнатой), расширять санузел, влезать в общедомовые коммуникации… В худшем случае дело может дойти даже до уголовной ответственности.

О том, как самостоятельно согласовать перепланировку в квартире-вторичке, на основе личного опыта подробно рассказал пикабушник @zozod.

Какие документы нужны для перепланировки

Как такового точного списка документов нет, но вам наверняка понадобятся:

– проектная документация (проект перепланировки);

– техническое заключение на перепланировку;

– выписка из ЕГРН или договор долевого участия/купли-продажи;

БТИ – это бюро технической инвентаризации, которое ведет технический учет разных объектов недвижимости и как раз и занимается вопросом одобрения перепланировки. А техпаспорт БТИ – важный документ, содержащий все необходимые данные о здании и квартире. Для получения большей части документов для перепланировки достаточно обратиться в МФЦ или спросить о документах застройщика.

И да – самую незначительную перепланировку лучше проектировать не самому, а с помощью специалистов, которые подскажут, что делать можно, а что лучше оставить в своих фантазиях. Чтобы дом простоял долго, а с соседями жилось мирно.

Теперь вопрос: а с какими необычными планировками встречались вы и были ли сложности с оформлением перепланировки? Делитесь советами и опытом!

Источник:
http://pikabu.ru/story/nyia_b48_ovt_izchieniobridenyim_r_viibknyi002bubezheshya_eniobridenyiimei_1_6479950

Квартира-распашонка – что это?

В погоне за количеством квадратных метров и красивой, не такой, как у остальных, отделкой квартиры, многие покупатели жилья почему-то забывают о… Если и не о главном, то об очень важном элементе, структуре или, другими словами, скелете каждой квартиры – о планировке.

Её значимость нельзя недооценивать, а переоценить ну просто не получится. Как много на рынке недвижимости предложений, которые стали бы только привлекательнее, если бы набор из жилых комнат, кухни и санузла там был представлен в другом виде. И в то же время – как много квартир, порядок помещений в которых выбран и реализован так удачно, что там сразу хочется жить, даже несмотря на дешёвые обои и маленькую площадь.

Многие застройщики знают о важности планировок, поэтому стараются подбирать для своих клиентов только лучшие варианты. Другие, также зная об этой важности, наоборот, оставляют квартиры пустыми пространствами – пусть планировкой их владельцы занимаются самостоятельно.

Последнее особенно популярно в объектах бизнес-класса и в апартаментах – когда для обустройства жилья есть всё, что нужно (по крайней мере, деньги и возможности), грех этим не воспользоваться.

Но интересно, что стоя перед чистым холстом, большинство предпочитает изображать на нём самую простую квартиру-распашонку.

И застройщики до сих пор стараются сделать так, чтобы окна желанных квартир выходили сразу на две стороны. Эта наша статья – о распашонке, королеве квартирных планировок, её истории, плюсах и минусах.

Квартира-распашонка – это что?

Самое простое объяснение для планировки под названием “распашонка”, наверное, такое – это квартира, в которой комнаты находятся по разные стороны от коридора. Понятно, что окна комнат, при этом, выходят на две противоположные стороны дома. Получается, что из одной половины квартиры обычно видно улицу, а из другой, соответственно, двор; одна половина солнечная, а другая чаще находится в тени. Распашонки – практически инь и ян рынка недвижимости.

Однокомнатные “распашонки”

В теории, распашонкой может быть квартира с любым количеством комнат – ну, разве что не студия. Но однокомнатные распашонки встречаются не так уж часто, хотя всё-таки и бывают – в конце коридора у них находится санузел (раздельный или совмещённый, не так важно), а по разные стороны от него, слева и справа, лежат кухня и жилая комната.

Вот, скажем, проснулись вы утром в своей спальне, вышли из неё в коридор, зашли в туалет, потом привели себя в порядок в ванной, а затем отправились на кухню готовить завтрак. И ваша квартира сама напоминает вам, в какой очерёдности осуществлять все эти действия, не даёт всё перепутать и, скажем, позавтракать, не почистив зубы. Очень удобно!

Двухкомнатные и трехкомнатные “распашонки”

Однако особенно популярна данная планировка в квартирах с количеством комнат больше одной – с двумя или даже тремя. Оно и понятно – там её возможности используются как-то более грамотно, что ли, на полную катушку. И даже не очень зависят от количества квадратных метров, хотя, конечно, чем их больше, тем лучше.

Есть распашонки, в которых с одной стороны от упирающегося в санузел коридора находится гостиная, а с другой – кухня и спальня. Есть похожие на них, в которых кухня сразу объединена с гостиной, а напротив неё располагаются, скажем, спальня или взрослая + детская, если речь идет о трех- и четырехкомнатных квартирах.


Есть такие, в которых коридор ведёт на кухню, а слева и справа от него – комнаты и санузел рядом с одной из них. Это, кстати, очень интересный вариант, потому что на кухне в нём тоже будут окна.

И ещё упомянем практически такой же вариант, только чуть улучшенный – кухня-гостиная в конце коридора, комнаты (спальни, детские, кабинеты – всё, на что хватит фантазии) слева и справа. Но, в общем, даже несмотря на разнообразие наполнения, все распашонки делаются по одной структуре – коридор лежит в основе, как позвоночник, а слева, справа и спереди на него что-то “наращивается”.

А почему именно “распашонка”?

Название данной планировки квартир не менее двояко, чем она сама. Некоторым оно нравится своей простотой, других ею же и отталкивает, но все согласятся, что в контексте рынка недвижимости, среди разнообразных “апартаментов”, “лофтов” и “таунхаусов”, русское слово “распашонка” звучит как-то не так. Кому-то оно покажется понятным сразу, даже без объяснений. А вот другим, в особенности, наверное, людям молодым, так легко не поддастся. Пришла пора объяснить самым недогадливым, почему же квартира-распашонка называется “распашонкой”.

Увы, к распахнутым объятиям, с которыми такая квартира, кажется, готова принять жильцов, её название никакого отношения не имеет. А объясняется оно подмеченным кем-то сходством с детскими рубашками-распашонками – ну, знаете, такими, без пуговиц спереди. Низ такой рубашки – это вход, центральная её часть – коридор, а рукава – комнаты.

Аналогию можно продолжить, сказав, что начало рукавов – это двери в комнаты, а концы – это окна. И даже несмотря на то, что по этой логике у некоторых квартир-распашонок бывает по два рукава с каждой стороны (это на каких же детей, интересно, их планируется надевать?!), сравнение всё равно кажется на редкость удачным.

Если вдруг вам оно по какой-то причине не нравится, можете использовать не такое популярное, но тоже известное (по крайней мере, специалистам) и весьма красивое определение – квартира-”бабочка”. Тут без ассоциаций с какими-либо другими бабочками, кроме настоящих: коридор – это тельце насекомого, а комнаты квартиры – это его крылья.

Кто первым понял, что распашонки – это круто

Согласно некоторым источникам, история планировки-распашонки начинается ещё со времён Советского Союза, и связана она с небезызвестными “хрущёвками”. Распашонки предлагают максимально функциональное использование площади квартиры, а ещё компенсируют своим удобством скромную площадь, не самую привлекательную отделку и тонкие стены.

Да, может быть, в каких-нибудь коммуналках сталинских времён стены были толще, а комнаты просторнее, но, при этом, по комфорту они распашонкам явно уступают. Если раньше даже в рамках одной квартиры устраивалось нечто похожее на общежитие, то теперь в рамках всё той же одной квартиры у каждого члена семьи был свой уголок. Поверить в эту версию происхождения названия тем более легко потому, что Никита Хрущёв наверняка любил рубашки-распашонки, а точнее, их украинский вариант – вышиванки.

И хотя располагать комнаты в одном жилом помещении по две стороны от коридора, чтобы окна выходили на разные стороны света, явно додумались и до хрущёвских времён, популярность этой идеи идёт откуда-то оттуда.

До сих пор застройщики, работающие в разных классах недвижимости, от “стандарта” до “премиума”, пользуются её преимуществами и стараются предлагать распашонки своим клиентам всегда, когда это возможно. Кажется, у такого жилья сплошные плюсы – но так ли это на самом деле?

Плюсы квартиры-распашонки

Плюсов у квартир-распашонок и правда хватает. Например, из ваших окон всегда будет хороший обзор – на две стороны света минимум, а то и на три. Из шумной комнаты с видом на улицу вы всегда сможете сбежать в тихую комнату с видом на двор. Хотите посмотреть, нет ли пробок – выгляните в одно окно, хотите узнать, как ребёнок проводит время в песочнице – выгляните в другое. В современных новостройках распашонки часто ещё и получают два балкона. Уж хотя бы с одного из них вид будет замечательный, а второй, как все это обычно делают, можно использовать в качестве кладовки.

Фото – Игоря Соболева

Сюда же можно записать ещё один плюс – из двух половин вашей квартиры одна наверняка будет светлой и солнечной, а другая тёмной и теневой. Возможность сбежать в тень в знойный летний день или наоборот просыпаться с лучами солнца весной надо ценить.

Более практический и не связанный с эстетикой окружения плюс данной планировки заключается в том, что из-за неё в квартире не будет проходных комнат. Хотите разделить гостевую и хозяйскую зоны? Пожалуйста. Мечтаете, чтобы маленькие дети не мешали вам наслаждаться сном в спальне? Проще простого. Дети-подростки просят уединённости? Что ж, её тоже будет легко им обеспечить.

Можете, например, объединить кухню с одной из комнат, превратить её в просторную гостиную – вместе готовить, есть и смотреть телевизор. Так что, хоть распашонка и сильно зависит от своей структуры, к вариациям она тоже готова.

И ещё один плюс распашонки – уж совсем практический. Если вы недовольны работой вытяжки, не бойтесь, здесь эту проблему легко решить. Открывайте окна в двух комнатах, расположенных напротив друг друга, и наслаждайтесь гуляющим по квартире ветерком. Ваши друзья, живущие в квартирах с линейной планировкой, будут завидовать тому, как быстро вы проветриваете и остужаете помещения.

Читайте также  Как рассчитать коэффициент трансформации - Школа для электрика: электротехника и электроника

Минусы “распашонок”

К сожалению, не всё так просто, и близкая к идеалу планировка всё-таки не идеальна. Причём, интересно, что многие её минусы вытекают из её же плюсов. Взять хотя бы упомянутую выше возможность к быстрому проветриванию – многие могут справедливо укорить её в создании лишних сквозняков.

Нам не известна точная статистика заболеваний в связи с планировкой квартиры, но есть ощущение, что обитатели распашонок простужаются чаще остальных.

Или вот те же солнечная и теневая стороны. А как в распашонке себя будут чувствовать те, кто определился – “Люблю солнце” или “Люблю тень”? Вариативность преувеличена – приготовьтесь к тому, что, скажем, кухня у вас всегда будет тёмная, а спальня всегда светлая. Компромисс – это, как известно, не всегда хорошо.

Нужно также признать, что распашонка сама по себе – это не панацея. Среди них тоже бывают более и менее удачные. Среди последних, например, такие, в которых слишком длинный коридор – в погоне за уютом и уединённостью в каждой комнате мы получаем никак не используемые и, можно сказать, лишние квадратные метры.

Того же самого следует бояться тем, кто привык к экономии. Это вполне логично, но нельзя не сказать, что маленькую и, соответственно, дешёвую распашонку найти не так уж просто – уж точно сложнее, чем студию или линейную однушку. На рынке недвижимости за всё, даже просто за удобную планировку, приходится платить дополнительно.

Да, квартиры-распашонки не лишены минусов. Людям одиноким и желающим сэкономить они вообще не очень подходят. Но для семей планировок лучше, чем эта, пока не придумали – ну и уже вряд ли придумают. Внимание на их недолгую историю обращать не стоит, вместо этого лучше постараться сделать так, чтобы планировка была не единственным достоинством вашей квартиры.

Внимание! Несмотря на хороший пример работы мастера на видео, некоторые корпуса ЖК “Новокосино-2” являются долгостроями. Подробнее – по данной ссылке.

Источник:
http://novostroyman.ru/articles/kvartira-raspashonka-chto-eto

7 плюсов и 4 минуса квартиры-распашонки

Распашонками принято называть квартиры с окнами на разные стороны дома. Появление термина связывают с эпохой «xpyщeвок» — именно в тот период застройщики вынужденно экономили пространство, располагая помещения поперек здания. Результат жилищного эксперимента напоминал классическую одежду для младенцев: в центральной части импровизированной «рубашки» располагались кухня и ванная, а «рукавами» служили комнаты. Поговаривают, что название планировке дал сам Никита Хрущев, питавший страсть к рубашкам-распашонкам и украинским вышиванкам.

Массовая советская застройка ориентировалась на усредненные показатели: норму квадратных метров на человека, количество проживающих, стандартные планировки. Современные отечественные застройщики выступают за разнообразие, однако и здесь около 30% квартир выходит на два фасада. Такое архитектурное решение позволяет улучшить проветриваемость и повысить уровень освещенности. Проведенные исследования показали, что проживание в «распашонках» положительно влияет на работу мозга. Поэтому в Дании даже приняли закон, который обязал застройщиков ориентировать квартиры на две стороны света.

Типовые варианты

  • Однокомнатная «распашонка». Встречается довольно редко. В центральной части квартиры располагается коридор, в «рукавах» находятся спальня/гостиная и кухня. Планировка очень удобная: шум и запахи во время готовки не будут мешать людям в жилой комнате.
  • Двухкомнатная «распашонка». В старом фонде преобладают так называемые квадратики — двушки с четырьмя дверьми, выходящими из коридора. В современных жилых комплексах чаще проектируют просторные кухни-гостиные, к которым примыкают раздельные или совмещенные санузлы. Иногда коридор располагается в форме буквы «Г», в ответвлении которой находятся кухня и санузел.
  • Трех-, четырех- и пятикомнатные «распашонки». Чаще всего встречаются планировки Г-образной и квадратной формы.

В новостройках Санкт-Петербурга можно подобрать «распашонку» с любой площадью и количеством комнат.

Плюсы квартир-распашонок

  • Комнаты с разным уровнем освещенности. В линейных квартирах окна выходят либо на солнечную, либо на теневую сторону. Это не всегда удобно. Например, для гостиной предпочтительнее яркое естественное освещение, а в спальне утренние лучи солнца могут стать досадной помехой. В «распашонке» таких проблем не возникнет: спальню можно обустроить на теневой стороне.
  • Просторный коридор — его площадь обычно больше, чем у прихожих в квартирах с линейным расположением комнат. В коридоре «распашонки» находится место и для вместительного шкафа-купе, и для зеркала во весь рост, и для хранения сезонной обуви.
  • Свежий воздух. За счет удачного расположения окон «распашонку» можно проветрить буквально за пару минут. Это преимущество особенно важно для панельных домов, где нередко появляется плесень. Регулярное проветривание поможет избежать повышенной влажности — идеальной среды для роста грибка.
  • Отсутствие смежных и проходных комнат. Расположение жилых помещений напротив друг друга позволяет обозначить «шумные» и «тихие» зоны, которые отделены друг от друга коридором. К примеру, активные игры в детской не будут мешать родителям отдыхать в спальне. Это особенно актуально в многоквартирных домах, где зачастую слышен каждый звук от соседей.
  • Наличие нескольких балконов. За счет этого можно расширить полезную площадь: например, на одном балконе оборудовать рабочий кабинет, а на втором — устроить летнюю обеденную зону или повесить гамак.
  • Хороший обзор — за одну минуту вы можете увидеть, что происходит на улице и во дворе дома. Так удобнее следить за гуляющими детьми или контролировать припаркованный автомобиль.
  • Много вариантов перепланировки. Чаще всего несущими являются только внешние стены, а внутренние можно передвинуть по согласованию с БТИ. Можно обойтись и без разрешения на перепланировку, если зонировать помещения при помощи легких мобильных перегородок.

Обратите внимание, куда выходят окна квартиры. Оптимальный вариант — восток и запад, при таком раскладе в комнаты будут проникать самые комфортные солнечные лучи — рассветные и предзакатные. В квартире с ориентацией на юг и север будет холодно на одной стороне и жарко на второй.

Минусы квартир-распашонок

  • Качество остекления влияет на микроклимат в квартире. Поскольку окна расположены на противоположных сторонах дома, малейшая щель может привести к сквозняку. Необходимо уделить особое внимание качеству стеклопакетов и способу их установки.
  • Половина квартиры находится на теневой стороне. В затененных комнатах чаще включают свет, там чаще требуются отопительные приборы, что приводит к дополнительным расходам.
  • В многокомнатных квартирах-распашонках не всегда получается рационально использовать площадь коридора. На первый взгляд, свободного пространства много, но из-за большого количества дверей там нельзя установить, например, шкаф-купе.
  • Чаще всего за «распашонки» просят больше, чем за линейные квартиры аналогичной площади. Но этот нюанс относится только ко вторичному рынку недвижимости.

Проблем с планировкой можно избежать еще на этапе выбора квартиры. Воспользуйтесь настраиваемым фильтром сортировки, чтобы увидеть оптимальные варианты.

Идеи перепланировки для квартир-распашонок

Как быть, если вы не выбирали проект квартиры, а она досталась, скажем, в наследство? Полезную площадь можно увеличить при помощи правильного зонирования пространства или — более радикально — при помощи грамотной перепланировки. Главное — получить необходимые разрешения в БТИ и внести изменения в технический паспорт жилья.

Чаще всего при перепланировке используют следующие варианты:

  • делят большую комнату на две маленьких или на маленькую и подсобное помещение (гардеробную, кабинет);
  • переоборудуют лоджию или балкон в мастерскую, игровую комнату, кабинет (требуется разрешение на объединение балкона с жилой площадью);
  • объединяют туалет с ванной комнатой, получая более просторный санузел с местом для установки стиральной машинки;
  • оформляют гостиную-студию, объединяя кухню с прилегающей к ней комнатой (для зонирования можно использовать барную стойку);
  • переносят жилую комнату на место кухни, а кухонный уголок размещают в прихожей (возможно только при наличии электроплиты).

Конечно, на рынке недвижимости Санкт-Петербурга встречаются и весьма оригинальные планировки квартир, которые сложно или невозможно изменить. Но чаще всего БТИ идет навстречу жильцам и разрешает перестроить помещения — при условии, что не будут затронуты несущие стены. Какую бы перепланировку вы не задумали, разработку нового проекта лучше поручить специалистам.

Чтобы учесть интересы всех членов семьи, можно распечатать несколько экземпляров плана квартиры и раздать домочадцам. Пусть каждый нарисует, что хотел бы увидеть в итоге. Так будет гораздо проще определиться с итоговым проектом, а в готовой квартире будет комфортно находиться всем жильцам.

Несмотря на все свои минусы, «распашонка» остается одной из самых популярных квартирных планировок. Ее характеристики как нельзя лучше подходят для капризного и переменчивого климата Санкт-Петербурга.

Сложности «легкой» перепланировки

Желание сделать жилье уютным присуще каждому, но многие забывают, что об изменениях параметров квартиры нужно извещать государственные органы. Если перепланировка ухудшает состояние здания, сказывается негативно на условиях жизни соседей — придется за свой счет исправлять недостатки.

Квартиры с типовыми планировками. Чем «хрущевка» лучше «брежневки»

Типовое жилье в нашей стране появилось в 50-х годах XX века. Это были многоквартирные дома сталинской эпохи с потолками 3,2-4 метра и комнатами не менее, чем 12 кв. м. В них жили представители номенклатуры и другой советской элиты.

Как обустроить квартиру со свободной планировкой?

На самом деле квартир со свободной планировкой не бывает. Перед тем как выдавать ключи, застройщик регистрирует планировки в БТИ. Узнайте, что не может изменить покупатель, выполняющий планировку квартиры самостоятельно.

Как оформить интерьер квартиры-студии

Все, что вы хотели узнать о дизайне квартиры-студии. Хитрости оформления скромного пространства: оно будет удобным для жизни и визуально просторным. Читайте подробности в статье.

Как сделать маленькую квартиру удобной для жизни

В маленькой квартире нельзя объединять кухню с гостиной — получите комнату, похожую на спичечный коробок. Узнайте, какие приемы используют дизайнеры, чтобы визуально увеличить площадь и сделать квартиру удобной для всех, кто в ней живет.

Оригинальные планировки петербургских квартир

Примеры необычного жилья. Плюсы и минусы оригинальных планировок. Какие проектировочные приемы красиво выглядят на бумаге, но непригодны для комфортной жизни.

Источник:
http://mirndv.ru/blog/7-plyusov-i-4-minusa-kvartiry-raspashonki/