Как достоверно узнать тип перекрытий в доме

Как достоверно узнать тип перекрытий в доме?

ищу квартиру в старом фонде, очень много разных домов индивидуальных проектов 50х годов (нефасадные сталинки и кирпичи), рассматриваю только кирпичные дома и только жб перекрытия по причине наличия нормальной шумоизоляции.

Столкнулся со следующим: риэлтер говорит перекрытия смешанные (жб балки и на них лаги), неспроста.ру говорит железобетонные.

как проверить и понять кто прав?

Как покупавший в сталинском доме поделюсь опытом тип перекрытий искать на сайте гдеэтотдом и неспростару (второй ресурс платный, на первом меньше инфы)

Если уже сам смотришь квартиру достаточно ПОДПРЫГНУТЬ в центре комнаты и всё станет ясно

На тему шумоизоляции: бетонные перекрытия ХУЖЕ по шумоизоляции. Их достоинства совсем не в этом, а с точки зрения меньше слышать соседей дерево лучше

на платной написано ЖБ > тип перекрытий искать на сайте гдеэтотдом и неспростару (второй ресурс платный, на первом меньше инфы)

риэлтор говорит смешанные, ну да бог с ним) Дом стоит на перекрестке, рядом дорога с активным движением, отказался от этого предложения)

На неспроста неплохой отчет получается, но все равно есть сомнения в его достоверности.

> Если уже сам смотришь квартиру достаточно ПОДПРЫГНУТЬ в центре комнаты и всё станет ясно

будет ясно только если деревянные. А если смешанные то не факт)

>
> На тему шумоизоляции: бетонные перекрытия ХУЖЕ по шумоизоляции. Их достоинства совсем не в этом, а с точки зрения меньше слышать соседей дерево лучше

спорно, тем более в квартире будет капитальный ремонт, а высота потолков больше 3 метров позволяет нагородить любую шумку)

Никакая разумная шумка со стороны твоей хаты не поможет! Шумка должна быть со стороны соседей сверху. То бишь шумка кладётся на бетон, а не наоборот

«смешанные» часто означает «бетонные в ванне/сортире/лестничных площадках, деревянные во всех остальных местах»

Деревянным и смешанным отказать не по причине шума, а по причине пожароопасности

в техпаспорте написан тип перекрытий? у меня не было таких старых квартир, но что-то я такого не припомню

или шагать в само бти и выяснять?

спасибо за совет, но не все всегда так линейно у многих домов с жб перекрытиями на полу под покрытием лежат 40см балки, которым уже 60 лет

если балки подсохли-мебель тоже будет прыгать)

а у многих домов 57 и далее годов проекта жб идеально ровный потолок, к примеру серия II-14

я еще даже не смотрел после ответа на вопрос о смешанных перекрытиях откланялся.

я знаю что во многих старых домах 30х годов видны балки под сводом потолков, но не факт что тоже самое будет при смешанных перекрытиях

а если в доме колонны ? при этом под потолком лепнина по периметру потолков в углах это какие?

выступов на стенах под балки нет

адрес писцовая 16 к 6

прыгал в комнатах, все стоит мертво. Как понять несущие ли стены и какие перекрытия? В БТИ?

в кирпичных домах несущие стены имеют толщину от 30-40 см, ошибиться трудно.
Про прыжки- не знаю, не пробовал. Тут ведь еще и от веса чела зависит- килограмм 130 подпрыгнет- можно и жб раскачать;)))

Лепнина- да, процентов 90 лепнины именно на деревяшках или смешанных перекрытиях.

Совет затребовать техпаспорт поддерживаю- там и несущие увидите/, и про перекрытия все написано

Источник:
http://forum.auto.ru/estate/257213/

Планировка квартиры в доме: Как и где узнать по адресу план-схему?

План квартиры требуется при проведении юридических сделок с объектом недвижимости. Если собственник имущества захочет продать, сдать в аренду или провести перепланировку жилья, ему потребуется схема помещения.

Зачем может понадобиться план квартиры

Документ используется для реализации следующих целей:

  • Заключение любых имущественных сделок (купля-продажа, дарение, аренда);
  • Расширение функций помещения (изменение способа эксплуатации и вида недвижимого имущества);
  • Строительные работы по реконструкции и перепланировки объекта;
  • Оформление дизайнерского проекта квартиры;
  • Заключение ипотечного договора. Перед подписанием ипотеки, банковское учреждение запрашивает информацию о заемщике и о недвижимости, которая выступает залогом. Наличие незаконной перепланировки может стать причиной отказа в предоставлении займа;
  • Газификация объекта.

Чтобы получить план квартиры по адресу нужно запросить сведения из Росреестра. Информация предоставляется любому заинтересованному лицу в виде выписки из ЕРГН.

Оформить выписку из ЕГРН можно на портале ЕГРНка онлайн за несколько минут.

Какие сведения содержатся в кадастровом плане жилья?

С 2017 года кадастровый паспорт объекта недвижимости заменила выписка из Росреестра. Документ содержит полное описание характеристик имущества и его схематическое изображение в виде техплана.

  • Адрес объекта;
  • Количество этажей в здании;
  • Этажность конкретной квартиры;
  • Общая схема здания;
  • Чертеж квартиры;
  • Нанесение на план специальными обозначениями несущих стен и конструкций;
  • Общая квадратура квартиры и отдельно каждой комнаты;
  • Планировка;
  • Материал, из которого изготовлены перегородки;
  • Информация о производимой ранее реконструкции и перепланировке.

Кадастровый план с графической частью недвижимого имущества является основным документом, который используется при проведении юридических операций с недвижимостью. Оформлением технического плана объекта занимается кадастровый инженер, который несет ответственность за форму и достоверность представленных сведений.

Как заказать кадастровый документ?

Портал ЕГРНка предоставляет справки из официальной базы Росреестра в течение десяти минут. Заказать документ можно онлайн по адресу квартиры.

Оформление справки на портале ЕГРНка занимает несколько минут и не требует физического присутствия в уполномоченной инстанции. Выписка придет на указанный электронный адрес, после онлайн оплаты. Для заказа справки из Государственного Реестра с информацией о недвижимом имуществе нужно выполнить следующие шаги:

1. В строке поиска ввести адрес или кадастровый номер объекта недвижимости и нажать кнопку “Найти”.

2. Если данные по объекту недвижимости занесены в базу Росреести, после завершения поиска система предложит выбирать нужный объект. Выбираем нужны и кликаем на кнопку “Подробнее”.

3. Перейдя по кнопке подробнее, вы увидете общедоступные сведения об объекте имущества и доступные варианты оформления справок ЕГРН.

Бесплатно получить расширенные сведенья об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидить все данные объекта недвижимости, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида виписки.

4. После выбора требуемого вида документа, заполнения адреса электронной почты и нажатия на кнопку “Заказать документы”.

5. Появится форма оплаты заказа. После оплаты, заверенную электронной цифровой подписью справку в электронном формате, отправим на указанный почтовый адрес, сразу же как сайт Росреестра обработает запрос. Обычно это происходит в течении 10-15 минут, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за которого срок может увеличиться до 24 часов.

Стоит учитывать, что при обращении в МФЦ или на сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронный документ заверенный ЭЦП — он обладает одинаковой юридической силой, что бумажный вариант.

Сколько действителен документ

Законодательные акты не устанавливают время действия плана помещения. Сроки регламентируют организации, для которых оформлялся документ (банк, нотариальная контора). Основным требованием к нему является актуальность представленных данных.

Перед подачей заявки на предоставление выписки из ЕГРН нужно уточнить дату его изготовления. На практике, компании требуют справку, изготовленную в последний месяц перед заключением сделки.

Портал ЕГРНка оформляет выписки из официальной базы Росреестра, содержащей только достоверные сведения об объекте недвижимости.

Что делать, если технического плана на квартиру нет?

Оформлением техплана занимаются кадастровые инженеры. Специалисты могут работать в частном порядке или состоять в штате БТИ. Для получения документа можно обратиться в следующие организации:

  • Многофункциональный центр;
  • Бюро технической инвентаризации;
  • Профильные компании.
Читайте также  Зеленый уголок в доме - статья от пользователя ОБИ Клуба

Узнать планировку квартиры можно самостоятельно. Для этого достаточно знать адрес недвижимости и ее тип. Если квартира расположена в здании типичной застройки, то выяснить точное расположение комнат и площадь квартиры можно онлайн. Категории типовой застройки:

  • “Сталинки” — дома из шлакоблока, возведенные в 30-50 гг ХХ века. Их характерная особенность — высокие потолки и просторные комнаты;
  • “Хрущевки” — панельные, блочные или кирпичные пятиэтажки (50-80 гг). Отличаются тонкими стенами, совмещенным санузлом и компактными комнатами;
  • Дома улучшенной планировки (70-90 гг);
  • “Новостройки” — многоэтажные панельные, монолитные постройки.

Если квартира расположена в доме советской эпохи, то узнать ее планировку не составит труда. Все здания того периода строились по типовому проекту. Собрать информацию о новостройке будет сложнее. Предоставить сведения о положении и квадратуре квартир может строительная компания, возводящая дом.

Даже если квартира расположена в здании типовой застройке, планировка может отличаться от общедоступных сведений. Заказывать план объекта лучше у кадастрового инженера. Специалист выполнит точный обмер помещения и составит подробную схему.

Интернет-ресурсы предоставляют только поверхностную информацию об объектах капитального строительства. к таким данным относятся:

  • Серийный номер строения;
  • Этажность;
  • Строительный материал;
  • Дата возведения дома.

Для проведения любой юридической операции с недвижимостью требуется оформление выписки из ЕГРН. Этот документ содержит описание объекта и его схематическое изображение, что помогает избежать мошенничества при сделах с имуществом. Оформить справку можно на портале ЕГРНка, а изготовить техплан помещения поможет кадастровый инженер профильной компании, прошедший аттестацию.

Источник:
http://egrnka.ru/info/planirovka-kvartiry-po-adresu/

Где узнать про плиты в доме ?

Собираюсь залить стяжку, минимум 8 см ЦПС.
Хочется убедиться, что не будет превышения допустимой нагрузки для плит перекрытия.
Хочу выяснить допустимую нагрузку на плиты – и нигде не могу это узнать. Куда уже только не звонил : в УК, БТИ, комитет по архитектуре, моспроекты – результат пока что ноль.

Кто-нибудь может подсказать, какая организация обязана это знать и по какой цепочке узнать эту организацию ??

Дом 1988-го года в Красногорске(МО), кирпичный, не массовой серии, сдавался без стяжки(лаги и паркет), и похоже что плиты толщиной не 22 см, а тоньше.

P_a_v_e_l написал :
Дом 1988-го года в Красногорске(МО), кирпичный, не массовой серии, сдавался без стяжки(лаги и паркет), и похоже что плиты толщиной не 22 см, а тоньше.

плиты может и выдержат, но вот соседи вас проклянут, да и вы их, если они меломаны

ах да, пол ещё будет неслишком теплым.

Делается как раз с целью звукоизоляции, плавающий пол, прослойка специальная будет.

У проектной организации. Кто проектировал данный дом можно узнать у главного подрядчика или у застройщика. Кто подрядчик на строительство можно узнать у продавца квартир. Кто продавец указывается в договоре.

P_a_v_e_l , Жб плита круглопустотка выдержит , а почему 8 а не 4-5 см ?

GKL написал :
P_a_v_e_l , Жб плита круглопустотка выдержит , а почему 8 а не 4-5 см ?

особенность плавающих стяжек . тонкая резонировать может

Верный написал :
У проектной организации. Кто проектировал данный дом можно узнать у главного подрядчика или у застройщика. Кто подрядчик на строительство можно узнать у продавца квартир. Кто продавец указывается в договоре.

Дом ведомственный, 88-го года, не было там ни продавцов, ни, наверное, договоров. В упр.компании сказали, что даже застройщика не знают, хотя может завтра позвоню главному инженеру, он вроде там поумнее остальных. Но пока результат — ноль .

GKL написал :
P_a_v_e_l , Жб плита круглопустотка выдержит , а почему 8 а не 4-5 см ?

Это схема с akustik.ru. Да и вообще мне кажется для звукоизоляции чем больше масса тем лучше, виброразвязка только при этом должна быть.

P_a_v_e_l написал :
Дом ведомственный, 88-го года

Это засада. В Москве на генеральский дом я даже планировки нигде не нашел. Везде написано индивидуальная застройка. Но он постарее где-то 70х годов постройки. Разобрались на месте. Он кирпичный на Вулыху похож но квартиры от 80 квадратов. Плиты круглопустотки. У вас наверняка такие же.

Верный написал :
Это засада. В Москве на генеральский дом я даже планировки нигде не нашел. Везде написано индивидуальная застройка. Но он постарее где-то 70х годов постройки. Разобрались на месте. Он кирпичный на Вулыху похож но квартиры от 80 квадратов. Плиты круглопустотки. У вас наверняка такие же.

И нельзя было в таком случае узнать контору-проектировщика и далее уже там рыть ? У меня провода уходят в плиты — значит круглопустотки, так ? И если толщина менее 22 см, то можно ли утверждать, что это плиты типа 7ПК (16 см) ? Все остальные советские типы круглопустотных плит вроде как 22 см.

P_a_v_e_l написал :
И нельзя было в таком случае узнать контору-проектировщика и далее уже там рыть ?

Неа. Вояки строили.

P_a_v_e_l написал :
У меня провода уходят в плиты — значит круглопустотки, так ?

Обычно освещение при круглопустотках идут под чистовым полом соседа сверху.
А если кабель канал в плите то скорее всего не пустотка.

P_a_v_e_l написал :
И если толщина менее 22 см, то можно ли утверждать, что это плиты типа 7ПК (16 см)

Нужно смотреть. Так сложно сказать.

P_a_v_e_l написал :
Все остальные советские типы круглопустотных плит вроде как 22 см.

Верный, спасибо, надеюсь еще что-нибудь скажете

Верный написал :
Обычно освещение при круглопустотках идут под чистовым полом соседа сверху.
А если кабель канал в плите то скорее всего не пустотка.
.

Круглопустотки. Сегодня в коридоре поднял одну паркетину, увидел на одной плите две дырки(просто дырки без проводов) на расстоянии примерно 20 см с видимыми пустотами внутри. И померил расстояния, внуть в дырку — 19 см, до самой пустоты 3 см. Т.е. плита получается все-таки 22 см, и тип тогда получается 1ПК, а это вроде как самая крепкая из круглопустоток. Значит стяжка 8 см — нормально для такой плиты, я надеюсь. Агаже ?

А что провода в плиты уходят — это возле моих розеток они вот выходят из плит, а входят наверное с центра комнаты — от входа в комнату и почти до окна прямо по центру, на плитах идут два двужильных провода, залитые сверху цементом. Такая цементная анаконда через всю комнату. Хочу её сбить, чтоб не мешала стяжке, провода как-нибудь по другому пустить, но один из этих двух проводов не обесточивается с моего щитка. Что это за провод и что с ним делать — пока не догадываюсь. Этаж у меня последний, сверху тех.этаж, не знаю играет это какую роль.

Источник:
http://mastergrad.com/forums/t223509-gde-uznat-pro-plity-v-dome/

Где узнать про плиты в доме ?

Собираюсь залить стяжку, минимум 8 см ЦПС.
Хочется убедиться, что не будет превышения допустимой нагрузки для плит перекрытия.
Хочу выяснить допустимую нагрузку на плиты – и нигде не могу это узнать. Куда уже только не звонил : в УК, БТИ, комитет по архитектуре, моспроекты – результат пока что ноль.

Кто-нибудь может подсказать, какая организация обязана это знать и по какой цепочке узнать эту организацию ??

Дом 1988-го года в Красногорске(МО), кирпичный, не массовой серии, сдавался без стяжки(лаги и паркет), и похоже что плиты толщиной не 22 см, а тоньше.

P_a_v_e_l написал :
Дом 1988-го года в Красногорске(МО), кирпичный, не массовой серии, сдавался без стяжки(лаги и паркет), и похоже что плиты толщиной не 22 см, а тоньше.

плиты может и выдержат, но вот соседи вас проклянут, да и вы их, если они меломаны

ах да, пол ещё будет неслишком теплым.

Делается как раз с целью звукоизоляции, плавающий пол, прослойка специальная будет.

Читайте также  Подготовка почвы в теплице под огурцы осенью и весной

У проектной организации. Кто проектировал данный дом можно узнать у главного подрядчика или у застройщика. Кто подрядчик на строительство можно узнать у продавца квартир. Кто продавец указывается в договоре.

P_a_v_e_l , Жб плита круглопустотка выдержит , а почему 8 а не 4-5 см ?

GKL написал :
P_a_v_e_l , Жб плита круглопустотка выдержит , а почему 8 а не 4-5 см ?

особенность плавающих стяжек . тонкая резонировать может

Верный написал :
У проектной организации. Кто проектировал данный дом можно узнать у главного подрядчика или у застройщика. Кто подрядчик на строительство можно узнать у продавца квартир. Кто продавец указывается в договоре.

Дом ведомственный, 88-го года, не было там ни продавцов, ни, наверное, договоров. В упр.компании сказали, что даже застройщика не знают, хотя может завтра позвоню главному инженеру, он вроде там поумнее остальных. Но пока результат — ноль .

GKL написал :
P_a_v_e_l , Жб плита круглопустотка выдержит , а почему 8 а не 4-5 см ?

Это схема с akustik.ru. Да и вообще мне кажется для звукоизоляции чем больше масса тем лучше, виброразвязка только при этом должна быть.

P_a_v_e_l написал :
Дом ведомственный, 88-го года

Это засада. В Москве на генеральский дом я даже планировки нигде не нашел. Везде написано индивидуальная застройка. Но он постарее где-то 70х годов постройки. Разобрались на месте. Он кирпичный на Вулыху похож но квартиры от 80 квадратов. Плиты круглопустотки. У вас наверняка такие же.

Верный написал :
Это засада. В Москве на генеральский дом я даже планировки нигде не нашел. Везде написано индивидуальная застройка. Но он постарее где-то 70х годов постройки. Разобрались на месте. Он кирпичный на Вулыху похож но квартиры от 80 квадратов. Плиты круглопустотки. У вас наверняка такие же.

И нельзя было в таком случае узнать контору-проектировщика и далее уже там рыть ? У меня провода уходят в плиты — значит круглопустотки, так ? И если толщина менее 22 см, то можно ли утверждать, что это плиты типа 7ПК (16 см) ? Все остальные советские типы круглопустотных плит вроде как 22 см.

P_a_v_e_l написал :
И нельзя было в таком случае узнать контору-проектировщика и далее уже там рыть ?

Неа. Вояки строили.

P_a_v_e_l написал :
У меня провода уходят в плиты — значит круглопустотки, так ?

Обычно освещение при круглопустотках идут под чистовым полом соседа сверху.
А если кабель канал в плите то скорее всего не пустотка.

P_a_v_e_l написал :
И если толщина менее 22 см, то можно ли утверждать, что это плиты типа 7ПК (16 см)

Нужно смотреть. Так сложно сказать.

P_a_v_e_l написал :
Все остальные советские типы круглопустотных плит вроде как 22 см.

Верный, спасибо, надеюсь еще что-нибудь скажете

Верный написал :
Обычно освещение при круглопустотках идут под чистовым полом соседа сверху.
А если кабель канал в плите то скорее всего не пустотка.
.

Круглопустотки. Сегодня в коридоре поднял одну паркетину, увидел на одной плите две дырки(просто дырки без проводов) на расстоянии примерно 20 см с видимыми пустотами внутри. И померил расстояния, внуть в дырку — 19 см, до самой пустоты 3 см. Т.е. плита получается все-таки 22 см, и тип тогда получается 1ПК, а это вроде как самая крепкая из круглопустоток. Значит стяжка 8 см — нормально для такой плиты, я надеюсь. Агаже ?

А что провода в плиты уходят — это возле моих розеток они вот выходят из плит, а входят наверное с центра комнаты — от входа в комнату и почти до окна прямо по центру, на плитах идут два двужильных провода, залитые сверху цементом. Такая цементная анаконда через всю комнату. Хочу её сбить, чтоб не мешала стяжке, провода как-нибудь по другому пустить, но один из этих двух проводов не обесточивается с моего щитка. Что это за провод и что с ним делать — пока не догадываюсь. Этаж у меня последний, сверху тех.этаж, не знаю играет это какую роль.

Источник:
http://mastergrad.com/forums/t223509-gde-uznat-pro-plity-v-dome/

Как определить несущую стену: вопрос одновременно и сложный и простой

Далеко не всех владельцев собственного дома или квартиры устраивает вид всех комнат. И тогда, затевая капитальный ремонт, они начинают задумываться о преображении помещений. Самый кардинальный способ, приходящий на ум, — перепланировка. Если для владельцев загородной недвижимости слишком больших трудностей нет, то у хозяев квартир в многоэтажных домах сразу возникает большая проблема. Это ограничение работ, когда дело касается нагруженных конструкций, несущих на себя тяжесть верхних этажей. Невыполнение этих требований неминуемо создаст угрозу для всех живущих в здании. Поэтому вопрос о том, как определить несущую стену, становится приоритетным.

Что такое несущая стена?

Это перегородка, которая является опорой для плит перекрытия. Несущую стену устанавливают перпендикулярно им. Короткой стороной плиты опираются на эту перегородку, принимающую на себя значительную часть массы, а затем передающую давление на фундамент.

Обычно несущие (основные) конструкции — наружные стены и те, что располагаются между квартирами или блоками. Перегородки, находящиеся в самих квартирах, как правило, не несут большой нагрузки. Чаще перепланировка предполагает снос межкомнатных перегородок, но определить ту, что трогать нельзя, в состоянии не все и не везде.

Если во время капитального ремонта хозяева некорректно определят несущую стену, а затем начнут от нее избавляться, в здании, с большой долей вероятности, появятся трещины. Самое страшное последствие — обрушение перекрытия. Поэтому без твердой уверенности в своей правоте, подтвержденной соответствующими органами, никаких работ проводить нельзя.

Как обнаружить несущие стены?

В некоторых случаях определение в жилом помещении такой несущей стены не вызывает особых затруднений, однако в других квартирах эта операция не так элементарна. Самый простой выход из положения — чтение строительной документации — технического паспорта, который есть у всех владельцев приватизированных квартир. Однако не каждый сможет разобраться в чертежах, так как необходим хотя бы минимальный строительный опыт, а также способность разбираться в подобной документации.

Иногда задача упрощается, так как определить несущую стену есть возможность по ее расположению. Таковыми считаются все наружные перегородки здания, а так же те, которые выходят на лестничную площадку. Стены, граничащие с соседними квартирами, в большинстве случаев относятся к несущим конструкциям.

Определить искомое поможет толщина и материал. Если это кирпич, то толщина несущей стены обязана быть как минимум 380 мм, у железобетонной конструкции — 140-200 мм, у монолитных стен — от 200 и более. Расположение плит перекрытия тоже может дать ответ на вопрос, так как все перегородки, расположенные перпендикулярно им, являются несущими по определению. Однако и это правило имеет исключения. К ним, например, относятся здания чешской постройки.

Это лишь основные положения, они могут подсказать, где можно найти такие конструкции, но для детального рассмотрения лучше отправиться в путешествие по всем видам многоэтажных домов.

Кирпичные здания

Толщина стен в таких постройках зависит от кирпичной кладки. Ширина стандартного изделия составляет 120 мм. Кладка в два ряда с расстоянием 10 мм между ними (на шов) дает толщину стены в 250 мм. Трехрядная система перевязки даст 380 мм, дальше — больше.

Самый простой способ — измерение толщины стены, предназначение которой неизвестно. Если получились значения 80, 120 либо 250 мм, то такая перегородка на самом деле только перегородка. Когда толщина 380, 520 и более, то несущая стена найдена, однако при любых измерениях надо вносить поправки — на слои отделочного материала.

Не самое популярное и распространенное решение — деревянные перекрытия в кирпичных домах — вносит свои поправки в толщину несущих стен. В этом случае нагруженные конструкции могут быть немного тоньше.

Читайте также  Сборка и установка люстры: пошаговая инструкция по монтажу своими руками

Панельные дома

Обычные межкомнатные перегородки в таких домах имеют толщину 80-100 мм, они могут быть сооружены из гипсобетона. Стандартные несущие стены в панельных зданиях — 140 мм, 180 либо 200 мм. Если при измерении хозяева получили менее 120 мм, то это тоже перегородка, не являющаяся опорной конструкцией.

Слой штукатурки, присутствующий в таких постройках, также необходимо учитывать при замерах, однако он обычно составляет 50 мм, не более, а эта цифра не окажет большого влияния. Если есть возможность, лучше брать корректные значения, полностью исключающие толщину отделочных материалов.

Хрущевки, сталинки, брежневки

Конструктивная схема двух первых зданий неизменна, она не зависит от особенностей планировки квартир. В этих случаях все продольные стены домов являются несущими, а поперечные конструкции — простыми перегородками. Исключение — стены, соседствующие с лестничным маршем. Они также предназначены для монтажа плит перекрытий.

Брежневки, которые стали прототипом новостроек, отличаются неплохой планировкой, поэтому хозяева вряд ли решатся разрушать то, что и так выглядит почти идеально. В любом случае, это вряд ли удастся сделать: перепланировка ограничена, так как в этих квартирах несущими конструкциями является большая часть стен.

Монолитный дом

Эти здания — самые большие оригиналы, планировка которых может быть совершенно неожиданной. Толщина стен тоже бывает различной. Перегородку, имеющую толщину всего 200 мм, чаще относят в категорию, лишенную нагрузки. Большие значения — 250, 300, 350 мм — не могут дать гарантии, что перед хозяевами несущая стена.

Что-либо пытаться выяснить в таких квартирах весьма проблематично. Самый верный способ — поиск проектной документации либо консультация у представителя компании застройщика. Простая причина этих «очень странных дел» — использование для возведения перегородок пеноблоков разной толщины.

Что можно делать, что нельзя?

Вопрос о том, как определить несущую стену, возникает только у тех, кто задумал что-нибудь усовершенствовать в квартире — разрушить, чтобы потом получить больший простор для созидательной деятельности.

Поэтому лучше сразу написать, что полный демонтаж перегородки, на которую возложена серьезная нагрузка, невозможен. Вероятный исход — разрушение здания. Любая самостоятельная перепланировка требует разрешения вышестоящих инстанций. Если дело касается сноса (переноса) несущей стены, то в случае несогласованных действий для ее восстановления хозяева-экстремалы будут платить из собственного кармана. Скорее всего, не обойдется без штрафа. Другие возможные последствия — вызов в суд, конфискация квартиры.

Если кардинальных действий не запланировано, а речь идет всего лишь о проеме, то такие действия вполне допустимы. Но только в том случае, если перепланировка будет одобрена, а за создание проекта возьмется архитекторское бюро.

Штробление несущих стен запрещено, поэтому скрыть коммуникации в таких перегородках не получится. Проводка коммуникаций (вентиляция, водопровод, канализация) сквозь капитальные стены, наоборот, возможна.

Что нужно для сноса стен?

Это согласование проекта перепланировки. Такие вопросы решает Бюро технической инвентаризации (БТИ). В перечень необходимых документов входит:

  • план, который разрабатывают представители БТИ, отдельно для каждого конкретного случая;
  • составленное техническое заключение, позволяющее снос перегородки;
  • одобрение действий со стороны жилищной инспекции.

Чтобы собрать документы и получить разрешения на перепланировку, потребуется немалое количество времени, о чем хозяевам квартиры необходимо помнить.

Какие требования к работам?

Ответ на вопрос сложен и прост одновременно, так как определить несущую стену можно несколькими способами, но не в каждом многоэтажном здании даже этот процесс легко выполним. Однако прежде чем задумывать такую «перестановку», лучше хорошо подумать, потому что для реконструкции придется согласовывать все будущие действия с муниципальными органами и архитектурными отделами.

Все работы, связанные с несущими стенами, требуют отдельного разрешения, причем даже в том случае, когда ими будет заниматься профессиональная бригада. Любой частичный демонтаж, разрешаемый крайне редко, подразумевает установку временных колонн, на которые будет приходиться вес плиты перекрытия. Расчет размеров таких конструкций, контроль всего процесса — обязанность инженеров, имеющих лицензию на подобный род деятельности.

Самовольные действия в многоэтажном доме грозят отказом регистрировать изменения, а значит, любые сделки с недвижимостью (продажа, дарение и т. п.) станут невозможными, причем неважно, были ли затронуты серьезные элементы конструкции.

О том, как определяют несущие конструкции на чертеже, можно узнать, посмотрев этот видеоролик:

Источник:
http://dom-i-remont.info/posts/stenyi/kak-opredelit-nesushhuyu-stenu-vopros-odnovremenno-i-slozhnyiy-i-prostoy/

Где взять план квартиры с несущими стенами?

План или технический паспорт квартиры – документ, который подтверждает право собственности на недвижимость. Это еще и схематическое изображение с указанием площади комнат, их назначения, местоположения оконных и дверных конструкций. Для специалистов документ становится источником о других особенностях жилья – о параметрах всех перекрытий (стен, пола, потолка, внутренних перегородок и пр.). Такие данные позволят реконструировать и модернизировать помещение, выполнить перепланировку или отказаться от нее. Чтобы получить такие сведения, собственнику необходимо взять план квартиры с несущими стенами.

Тех. план оформляет застройщик перед сдачей здания в эксплуатацию. Составлением занимается кадастровый инженер. Если документ утерян или не был оформлен, как того требует закон, необходимо заказать его в специализированной организации.

Когда заказывать план квартиры?

Документ потребуется для:

  • распоряжения правом собственности;
  • выполнения перепланировки;
  • введения жилья в эксплуатацию;
  • постановки на кадастровый учет;
  • судебных разбирательств и пр.

Потребуется план также для оформления кадастрового паспорта.

Где заказать документ?

Чтобы взять план квартиры с указанием несущих стен, обращаются в Рос кадастр или РОСРЕЕСТР. Для получения документа необходимо подтвердить право собственности, предоставить копию паспорта и написать соответствующее заявление. Если квартира расположена в старом здании, необходимо обратиться в БТИ.

Получить план-схему можно также в:

  • государственной организации, где работает кадастровый инженер;
  • многофункциональном центре;
  • компании, которая получила разрешение на составление такой документации (должна быть выдана государственная лицензия).

Необязательно лично посещать все указанные учреждения. Если времени недостаточно, заказать документ можно на официальном сайте https://rosreestr.ru/site/ РОСРЕЕСТРА или на портале гос. услуг. После отправки запроса необходимо будет предоставить пакет документов, подтверждающих личность заявителя и право собственности на квартиру. Сотрудники службы в оговоренное время приезжают на объект, чтобы провести замеры.

Содержание документа

В плане содержится 2 раздела. В первом описывают жилье, включая данные о количестве комнат, коммуникациях, дополнительных помещениях, не предназначенных для проживания, и пр. Второй раздел – это схематическое изображение квартиры. В чертеже отражают информацию о положении квартиры в многоэтажном доме, масштабе, расположении комнат, их площади и пр. На схеме кадастровый инженер выделит несущие стены.

Для многоуровневых квартир составляют чертеж каждого яруса (этажа). Документ должен быть завизирован инженером, который его составлял. В конце специалист ставит свою подпись, указывает должность и фамилию, дату, скрепляет все печатью.

Если вы хотите прочитать о том, как рассчитать стоимость квартиры для продажи, переходите по ссылке Как рассчитать стоимость квартиры для продажи?

Поделиться ссылкой:

Опубликовано в категории Советы и рекомендации

Источник:
http://nedvizhimost.wiki/soveti-rekomendacii-instrukcii/gde-vzyat-plan-kvartiry-s-nesushhimi-stenami/